首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的?(2013年卷一72题)
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的?(2013年卷一72题)
admin
2018-03-26
18
问题
甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的?(2013年卷一72题)
选项
A、如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B、甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C、乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,取得原出让方的同意即可
D、乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
答案
B,D
解析
本题考查房地产转让、土地使用权的续期。
A、B项:《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第42条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”我国实行房地一体,房屋不能脱离土地使用权而单独存在,甲公司不可能将整幅地块转让而保留位于该地块的楼房的所有权,故A项错误,B项正确。
C项:《城市房地产管理法》第44条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。”据此,乙公司要改变土地用途,仅取得原出让方的同意,并不符合法律规定。故C项错误。
D项:《城市房地产管理法》第43条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此,乙公司的土地使用权年限为46年。《城市房地产管理法》第22条第1款规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”据此,乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期。故D项正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Xh5y777K
本试题收录于:
试卷一题库法律职业资格分类
0
试卷一
法律职业资格
相关试题推荐
社会主义法治公平正义的实现,应当高度重视程序的约束作用,避免法治活动的任意性和随意化。据此,下列哪一说法是正确的?(2014年试卷二第22题)
法律和道德()。
历史法学派是19世纪兴起的一个法学派别,下列哪个选项代表该学派的观点?()
追究法律责任时,坚持责任与处罚相当原则就要求()。
关于刑事责任,下列表述中正确的是()。
法的实施的方式包括()。
蔡某因涉嫌杀人罪被公安机关立案侦查,检察院批准逮捕并向法院提起公诉,蔡某聘请律师为其辩护,法院经审理判处蔡某无期徒刑。上述活动中属于司法活动的有()。
一国现行的全部法律规范按照一定的标准和原则,划分成不同的法律部门,形成的内部一致有机联系的整体,我们称之为()。
孙某早年与妻子吕某离婚,儿子小强随吕某生活。小强15岁时,其祖父去世,孙某让小强参加葬礼。小强与祖父没有感情,加上吕某阻挡,未参加葬礼。从此,孙某就不再支付小强的抚养费用。吕某和小强向当地法院提起诉讼,请求责令孙某承担抚养费。在法庭上,孙某提出不承担抚养费
法官、检察官、律师等法律职业主管机关就3个职业在诉讼活动中的相互关系,出台了一系列规定。下列哪一说法是正确的?()
随机试题
下列选项中,属于非营利法人的有
A.能抬头B.能坐C.手膝并用爬D.能站E.能并足跳12个月
属于一类医疗器械的是属于三类医疗器械的是
PiD调节器中,积分控制的作用是()。
以下不符合《中华人民共和国水土保持法》中关于修建铁路、公路和水工程的规定的是()。
对于未列入《建设项目环境保护分类管理名录》的建设项目,下列说法正确的是()。
FIDIC《施工合同条件》规定,解决合同争议的方法包括( )。
证券金融公司向证券公司转融通期限一般不超过()个月。
现在很多中小学生都有手机,本来是方便跟家长联络的,但是很多学生用手机上网、交友,甚至上课时发短信,异致学习成绩下降,俅怎么看待这个问题?
张老师撰写了一篇学术论文,拟投稿于大学学报,发表之前需要根据学报要求完成论文样式排版。根据考生文件夹下“Word素材.docx”完成排版工作,具体要求如下:设置正文部分中的图注字号为小五号,中文字体为宋体,西文字体为。TimesNewRoman,段
最新回复
(
0
)