2012年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为600万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下： (1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自

admin2016-06-08 46

问题 2012年12月10日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为600万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：
(1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2013年1月1日，预收当年租金600万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2014年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为4472万元。
(4)2015年12月31日，该写字楼的公允价值为4572万元。
(5)2016年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4800万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，适用的所得税税率为25％，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2012年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

选项

答案2012年12月31日借：投资性房地产 3940 累计折旧 312 贷：固定资产 3940 投资性房地产累计折旧 312[(3940-40)／50×4]

解析

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