在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

admin2011-03-29 29

问题在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

选项 A、由于房地产开发商在开发建设一个项目时,自有资金往往只占到投资总额的20%~30%,其余部分都要通过金融机构借款或预售楼花的方式筹措,故资金使用成本即利息支出对开发商最终获利大小的影响极大
B、据有关资料表明,一些大型商业房地产开发项目的财务成本达到了建筑安装工程成本的40%~50%
C、从目前的利率水平来看,外币贷款利率较低,仅为2%~5%,但未来增长的可能性较大,且存在汇兑损失和汇率风险
D、人民币贷款利率从1993年初的15%左右曾一度上升到18%~22%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至6%左右

答案C

解析其中数据应为8%~9%。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Xtmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在假设开发的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。

某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3月至10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08、(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。()

在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()

对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用()。

拍卖价格、招标价格和协议价格是一组与房地产交易(或出让)所采用的方式相联系的价格分类。招标价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。()

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

可比实例的成交价格是(),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

配送计划的制定分哪几个步骤?

以下说法不正确的是

长期计划的期限一般在()。

新生儿肝炎的剖腹探查所见胆道闭锁Ⅱ型的剖腹探查所见

不符合嗜铬细胞瘤消化系统表现的是

在温度和湿度状况不良的城市道路上，应设置垫层，以改善路面结构的使用性能。垫层分为()。

依据氽业所得税法的相关规定，下列各项应计入应纳税所得额征收企业所得税的是()。

下图是某游客由北向南拍摄的一张风积地貌图，读图完成问题。该拍摄地最可能位于()。