在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

admin2011-03-29 37

问题在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

选项 A、由于房地产开发商在开发建设一个项目时,自有资金往往只占到投资总额的20%~30%,其余部分都要通过金融机构借款或预售楼花的方式筹措,故资金使用成本即利息支出对开发商最终获利大小的影响极大
B、据有关资料表明,一些大型商业房地产开发项目的财务成本达到了建筑安装工程成本的40%~50%
C、从目前的利率水平来看,外币贷款利率较低,仅为2%~5%,但未来增长的可能性较大,且存在汇兑损失和汇率风险
D、人民币贷款利率从1993年初的15%左右曾一度上升到18%~22%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至6%左右

答案C

解析其中数据应为8%~9%。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()

有时根据土地的“生熟”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类,土地价格相应地又有()。

典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往()房地产的实际价值。

在需要对附有旧建筑物的土地进行估价时,虽然采用比较法可求得设想该旧建筑物不存在时的空地价值,但对于因附有旧建筑物而导致的土地价值降低应减少多少,比较法通常难以解决,这时运用()可以求得。

根据《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订)等法律、法规的相关规定,在征用农地中发生的有关税费如下正确的是()。

总深度为30m的矩形土地,其前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为多少米?

累加法又称为安全利率加风险调整值法,是以完全利率为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。该方法的具体的操作是()。

资本化率实质上是一种(),是一笔投资赚回的收益的百分数。有若干不同的名称,诸如收益率、获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率和利息率等,分别适用于不同的场合或在不同情况下的不同称呼。

计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是()。

经济发展的一般定义包括()。

造成元音音质差别的因素主要是()

局部范围有压痛、肌紧张应考虑全腹有压痛、肌紧张，肠鸣音消失应考虑

交易者买入看涨期权时，如果判断失误，则放弃行权，仅损失期权费。(　　)

小明驾车从甲地去乙地，如果比原车速提高25％，则比原定时间提前1小时到达，如果以原车速行驶75千米后，再将车速提高25％，则可提前30分钟到达。则原车速是()。

从根本上决定了教育性质的是()。

在微机中，西文字符所采用的编码是___________。

Thatlowmoaningsoundinthebackgroundjustmightbethefoundingfathersprotestingfrombeyondthegrave.Theyhavebeendoi

risks,savings,financial,funds,deposits,heart,complex,subject,appear,repay,as,lose,reserve,ret

在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()

有时根据土地的“生熟”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类,土地价格相应地又有()。

典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往()房地产的实际价值。

在需要对附有旧建筑物的土地进行估价时,虽然采用比较法可求得设想该旧建筑物不存在时的空地价值,但对于因附有旧建筑物而导致的土地价值降低应减少多少,比较法通常难以解决,这时运用()可以求得。

根据《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订)等法律、法规的相关规定,在征用农地中发生的有关税费如下正确的是()。

总深度为30m的矩形土地,其前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为多少米?

累加法又称为安全利率加风险调整值法,是以完全利率为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。该方法的具体的操作是()。

资本化率实质上是一种(),是一笔投资赚回的收益的百分数。有若干不同的名称,诸如收益率、获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率和利息率等,分别适用于不同的场合或在不同情况下的不同称呼。

计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是(),对于住宅片区段和工业片区段来说是()。

经济发展的一般定义包括()。

造成元音音质差别的因素主要是()

局部范围有压痛、肌紧张应考虑全腹有压痛、肌紧张，肠鸣音消失应考虑

交易者买入看涨期权时，如果判断失误，则放弃行权，仅损失期权费。( )

小明驾车从甲地去乙地，如果比原车速提高25％，则比原定时间提前1小时到达，如果以原车速行驶75千米后，再将车速提高25％，则可提前30分钟到达。则原车速是()。

从根本上决定了教育性质的是()。

在微机中，西文字符所采用的编码是___________。

Thatlowmoaningsoundinthebackgroundjustmightbethefoundingfathersprotestingfrombeyondthegrave.Theyhavebeendoi

risks,savings,financial,funds,deposits,heart,complex,subject,appear,repay,as,lose,reserve,ret

交易者买入看涨期权时，如果判断失误，则放弃行权，仅损失期权费。(　　)