在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

admin2011-03-29 42

问题在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

选项 A、由于房地产开发商在开发建设一个项目时,自有资金往往只占到投资总额的20%~30%,其余部分都要通过金融机构借款或预售楼花的方式筹措,故资金使用成本即利息支出对开发商最终获利大小的影响极大
B、据有关资料表明,一些大型商业房地产开发项目的财务成本达到了建筑安装工程成本的40%~50%
C、从目前的利率水平来看,外币贷款利率较低,仅为2%~5%,但未来增长的可能性较大,且存在汇兑损失和汇率风险
D、人民币贷款利率从1993年初的15%左右曾一度上升到18%~22%,但由于国家近年数次调低利率,2000年贷款利率水平已降至6%左右

答案C

解析其中数据应为8%~9%。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论依据充分,普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即()。

7有租约限制的房地产的估价中,租约期内的租金应采用租约所确定的租金,租约期以外的租金应采用()。

在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()

经济发展的一般定义包括()。

腰椎间盘突出是

若测定的叶酸的浓度为lng／L(正常值3～7ng／L)，血清维生素B12浓度正常。针对本例，下列治疗中哪项错误

A．处理医疗事故工作B．首次医疗事故鉴定工作C．再次医疗事故鉴定工作D．申请再次鉴定E．医疗事故赔偿

下列哪些选项属于法院应当终止审理的情形?()

入境特殊物品的企业，应提供有关的(　　)。

阿道夫．瓦格纳突出的税源选择原则认为应该把()作为税源。

假设经营杠杆系数为1.8，在由盈利(息税前利润)转为亏损时，销售量下降的幅度至少为()。

从所给四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性()。

《学记》提出道德教育的三纲领是“明明德”“亲民”“止于至善”。()

Readthenewsitembelowaboutacompanythatrunshealthandfitnessclubs.ChoosethebestwordtofilleachgapfromA,B,C

在房地产开发项目财务评价中主要变量分析过程中,有关贷款利率的相关知识理解的说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论依据充分,普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。()

资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。()

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即()。

7有租约限制的房地产的估价中,租约期内的租金应采用租约所确定的租金,租约期以外的租金应采用()。

在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()

经济发展的一般定义包括()。

腰椎间盘突出是

若测定的叶酸的浓度为lng／L(正常值3～7ng／L)，血清维生素B12浓度正常。针对本例，下列治疗中哪项错误

A．处理医疗事故工作B．首次医疗事故鉴定工作C．再次医疗事故鉴定工作D．申请再次鉴定E．医疗事故赔偿

下列哪些选项属于法院应当终止审理的情形?()

入境特殊物品的企业，应提供有关的( )。

阿道夫．瓦格纳突出的税源选择原则认为应该把()作为税源。

假设经营杠杆系数为1.8，在由盈利(息税前利润)转为亏损时，销售量下降的幅度至少为()。

从所给四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性()。

《学记》提出道德教育的三纲领是“明明德”“亲民”“止于至善”。()

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入境特殊物品的企业，应提供有关的(　　)。