甲有闲置住宅一间，出租于乙，乙擅自改装作成商铺，经营早点，房屋墙壁因此严重毁损。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 5

问题甲有闲置住宅一间，出租于乙，乙擅自改装作成商铺，经营早点，房屋墙壁因此严重毁损。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲有权解除租赁合同
B、如果乙对房屋造成毁损，甲有权要求乙承担侵权责任
C、如果乙对房屋造成毁损，甲有权要求乙承担违约责任
D、甲解除租赁合同之后，应当对乙的装修、装饰适当补偿

答案A,B,C

解析承租人不当使用租赁物导致损耗的，出租人有权解除租赁合同。在本案中，乙擅自将甲的住宅改为商铺便是不当使用租赁物，并且造成房屋墙壁严重毁损，依据上述规则，甲可以解除租赁合同，因而，A选项正确。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者要求其承担侵权责任。在本案中，乙擅自将甲的住宅改为商铺属于违约行为，并且这一违约行为造成房屋墙壁严重毁损，依据上述规则，甲有权选择要求乙承担违约责任或者要求乙承担侵权责任，因而，B、C选项正确。
承租人没有征得出租人同意装饰、装修或者扩建的，装饰、装修费用或者扩建费用由承租人承担。装饰、装修或者扩建对租赁房屋造成损坏的，承租人应当恢复原状或者赔偿损失。在本案中，乙擅自将甲的住宅改为商铺表明乙的装饰、装修没有征得甲的同意，依据上述规则，装饰、装修费用应当由乙承担，甲无义务补偿，因而，D选项错误。

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