为评估某商品住宅2000年10月24日的正常市场价格,在该商品住宅附近地区选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易,有关资料如下:①可比实例的成交价:可比实例A,成交价格为3700元/m2,成交日期2000年5月24日;可比实例B,成交价格为4200元/m2

admin2013-11-04 66

问题为评估某商品住宅2000年10月24日的正常市场价格,在该商品住宅附近地区选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易,有关资料如下:①可比实例的成交价:可比实例A,成交价格为3700元/m²,成交日期2000年5月24日;可比实例B,成交价格为4200元/m²,成交日期为2000年8月24日;可比实例C,成交价格为3900元/m²,成交日期为2000年9月24日;②交易情况的分析判断结果:可比实例A的交易情况为-2%;可比实例B的交易情况为0;可比实例C的交易情况为+1%。交易情况的分析判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度,0表示没有差别;③该类商品住宅的2000年4月至10月的价格变动情况为:4月,价格指数为100;5月,为92.4;6月,为98.3;7月,98.6;8月,100.3;9月,109.0;10月,106.8。价格指数为定基价格指数;④房地产状况的比较判断结果见下表:

试用上述资料估算该商品住宅2000年10月24日的正常市场价格。

选项

答案解:估算该商品住宅2000年10月24日的正常市场价格如下: ①计算公式: 比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易情况日期修正系数×房地产状况修正系数 ②交易情况修正系数:可比实例A: [*] ③交易日期修正系数: [*]

解析

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房地产估价理论与方法

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为评估某商品住宅2000年10月24日的正常市场价格,在该商品住宅附近地区选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易,有关资料如下:①可比实例的成交价:可比实例A,成交价格为3700元/m2,成交日期2000年5月24日;可比实例B,成交价格为4200元/m2

房地产估价理论与方法

房地产估价师

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元／m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。

房地产咨询业务包括()等。

房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求，不包括()。

下列关于未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的说法，正确的是()。

下列关于住房公积金的使用的说法中，正确的有()。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的()。

标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。

临时建设是指必须限期拆除,结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。()

“监理合同标准条件”中所说“附加工作”是指(　　)。

会计工作交接后，接替人员应继续使用移交前的账簿。()

我国关于外商投资企业的立法,体现了以下原则,其中不正确的是()。

证券发行规模达到一定数量的,可以联合保荐,但参与联合保荐的保荐机构不得超过()家。

遗传素质为人的发展提供了()。

教育的生物起源说的代表人物是()。

现有420克浓度为9％的盐水和若干浓度为5％的盐水，将这两种盐水混合，最多可配出多少克浓度为6．4％的盐水?

下列连线错误的是()。

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房地产估价师

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。

王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元／m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。

房地产咨询业务包括()等。

房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求，不包括()。

下列关于未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的说法，正确的是()。

下列关于住房公积金的使用的说法中，正确的有()。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的()。

标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。

临时建设是指必须限期拆除,结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。()

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会计工作交接后，接替人员应继续使用移交前的账簿。()

我国关于外商投资企业的立法,体现了以下原则,其中不正确的是()。

证券发行规模达到一定数量的,可以联合保荐,但参与联合保荐的保荐机构不得超过()家。

遗传素质为人的发展提供了()。

教育的生物起源说的代表人物是()。

现有420克浓度为9％的盐水和若干浓度为5％的盐水，将这两种盐水混合，最多可配出多少克浓度为6．4％的盐水?

下列连线错误的是()。

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“监理合同标准条件”中所说“附加工作”是指(　　)。