某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己

admin2010-06-11 67

问题某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。

选项 A、一类用地
B、二类用地
C、三类用地
D、四类用地

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

一般来说,房地产价格有上涨趋势是在()。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由()等因素构成。

某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为()元/m2。

按照房地产经营使用方式分类，营业的房地产包括()。

有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

生地与熟地之间的价格差异()。

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

______lateinthemorning,Bobturnedoffthealarm.

患者，男性，19岁。因双下肢中度水肿，尿蛋白(＋＋＋)入院，查血清蛋白20g／L，诊断肾病综合征。下列首选的治疗药物是

租赁合同是否有效成立?如果租赁期间，该游轮发生爆炸，给他人造成财产和人身损害，租赁公司是否承担责任?

收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)／(1+Y)]n}／(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。()

借款的还款方式有()。

提出“教育即生活”，“学校即社会”，“从做中学”等口号的现代教育派的代表是【】

A、 B、 C、 D、 D主要看图形种类个数的变化，分别递增，所接下来应该是五种图形．所以选择D。

无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，()。

"Ineveryknownhumansocietythemalesneedsforachievementcanberecognized.Inagreatnumberofhumansocietiesmen’ssu

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房地产估价师

一般来说,房地产价格有上涨趋势是在()。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由()等因素构成。

某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为()元/m2。

按照房地产经营使用方式分类，营业的房地产包括()。

有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

收益性物业管理是指以______(______、______、______)为主体对象的物业管理。

生地与熟地之间的价格差异()。

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

______lateinthemorning,Bobturnedoffthealarm.

患者，男性，19岁。因双下肢中度水肿，尿蛋白(＋＋＋)入院，查血清蛋白20g／L，诊断肾病综合征。下列首选的治疗药物是

租赁合同是否有效成立?如果租赁期间，该游轮发生爆炸，给他人造成财产和人身损害，租赁公司是否承担责任?

收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)／(1+Y)]n}／(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。()

借款的还款方式有()。

提出“教育即生活”，“学校即社会”，“从做中学”等口号的现代教育派的代表是【】

A、 B、 C、 D、 D主要看图形种类个数的变化，分别递增，所接下来应该是五种图形．所以选择D。

无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，()。

"Ineveryknownhumansocietythemalesneedsforachievementcanberecognized.Inagreatnumberofhumansocietiesmen’ssu

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。