某待估钢筋混凝土结构的建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。2006年年底对该建筑物进行评估。假定200)年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、一1.2%、0.8

admin2017-07-23  30

问题 某待估钢筋混凝土结构的建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。2006年年底对该建筑物进行评估。假定200)年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、一1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。
    要求:
    (1)估算该建筑物的重置成本。
    (2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%。
    (3)估算该建筑物2006年年底的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)

选项

答案(1)计算重置成本 ①综合价值指数=(1+1.7%)×(1+0.7%)×(1—1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.2%)×(1+0.5%)≈1.048(万元) ②重置成本=500×1.048=524(万元) (2)计算成新率 ①年限法 成新率=(60一6)÷60×100%=90% ②打分法 成新率=(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×1100%=88% 因为权重分别为50%和50%,故 成新率=(90%+88%)÷2=89% (3)计算评估值 评估值=524×89%=466.36(万元)

解析
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