2. 考研
  3. 某待估钢筋混凝土结构的建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年年底对该建筑物进行评估。假定200)年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、一1．2％、0．8

某待估钢筋混凝土结构的建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年年底对该建筑物进行评估。假定200)年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、一1．2％、0．8

admin2017-07-23  44
问题 某待估钢筋混凝土结构的建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年年底对该建筑物进行评估。假定200)年的价格指数为100％，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、一1．2％、0．8％、1．2％、0．5％，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0．8、0．1和0．1。
    要求：
    (1)估算该建筑物的重置成本。
    (2)采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50％和50％。
    (3)估算该建筑物2006年年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
选项
答案(1)计算重置成本 ①综合价值指数=(1+1．7％)×(1+0．7％)×(1—1．2％)×(1+0．8％)×(1+1．2％)×(1+0．5％)≈1．048(万元) ②重置成本=500×1．048=524(万元) (2)计算成新率 ①年限法 成新率=(60一6)÷60×100％=90％ ②打分法 成新率=(90×0．8+80×0．1+80×0．1)÷100×1100％=88％ 因为权重分别为50％和50％，故 成新率=(90％+88％)÷2=89％ (3)计算评估值 评估值=524×89％=466．36(万元)
解析
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