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简述市场法评估的基本程序。(南京财经大学，2011)

admin2017-07-24  14
问题 简述市场法评估的基本程序。(南京财经大学，2011)
选项
答案通过市场法进行评估，大体需要经历如下程序： (1)明确评估对象并选择参照物 运用市场法，首先要明确评估对象，以便于参照物的选择。选择参照物时要注意：可比性问题，包括功能、市场条件、区位和交易时间等；参照物数量问题，一般不应少于三个，以消除特殊因素或偶然因素对交易价及评估值的影响。 (2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 由于影响各类资产价值的因素不同，因此应根据资产的各自特点，选择对资产价值影响较大的因素作为比较点，在参照物与评估对象之间进行比较。例如，影响房地产价值的主要因素是区位，而影响机器设备的主要因素是技术水平等。 (3)指标对比并量化差异 根据前一步骤所选的可比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将其差异进行量化。 (4)基于参照物的成交价，调整指标差异 以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。 (5)综合分析确定评估结果 评估人员通过市场法可能会得到多个评估结果，这就需要评估人员根据其参照物和评估对象的认识，综合分析，用算术平均法或加权平均法确定评估值。
解析
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