简述市场法评估的基本程序。(南京财经大学，2011)

admin2017-07-24 20

问题简述市场法评估的基本程序。(南京财经大学，2011)

选项

答案通过市场法进行评估，大体需要经历如下程序： (1)明确评估对象并选择参照物运用市场法，首先要明确评估对象，以便于参照物的选择。选择参照物时要注意：可比性问题，包括功能、市场条件、区位和交易时间等；参照物数量问题，一般不应少于三个，以消除特殊因素或偶然因素对交易价及评估值的影响。 (2)在评估对象与参照物之间选择比较因素由于影响各类资产价值的因素不同，因此应根据资产的各自特点，选择对资产价值影响较大的因素作为比较点，在参照物与评估对象之间进行比较。例如，影响房地产价值的主要因素是区位，而影响机器设备的主要因素是技术水平等。 (3)指标对比并量化差异根据前一步骤所选的可比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将其差异进行量化。 (4)基于参照物的成交价，调整指标差异以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。 (5)综合分析确定评估结果评估人员通过市场法可能会得到多个评估结果，这就需要评估人员根据其参照物和评估对象的认识，综合分析，用算术平均法或加权平均法确定评估值。

解析

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