已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率?如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期?

admin2009-05-28 24

问题已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率?如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期?

选项

答案提示： [*] 根据上表的计算，可得：当i1=20%时，NPV1=15 当i2=21%时，NPV2=-18 由此可知，IRR=20%+[15/(15+18)]×1%=20.45% 动态投资回收周期=(累计净现金流量现值开始出现正值期数-1) [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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