(2022年江苏)市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建，出售给市民江某。当地执法机关接到举报后，认定孙某扩建房屋违法，但因该房屋坐落的地块将被征收，故未作出拆除违建的处理决定。关于本案，下列说法正确的是( )。

admin2022-08-31 28

问题 (2022年江苏)市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建，出售给市民江某。当地执法机关接到举报后，认定孙某扩建房屋违法，但因该房屋坐落的地块将被征收，故未作出拆除违建的处理决定。关于本案，下列说法正确的是( )。

选项 A、孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权
B、孙某与江某的房屋买卖有效，但不能办理宅基地使用权变更登记
C、因该房屋坐落的地块将被征收，执法机关的行为合法合理
D、孙某虽然有违法扩建行为，但仍有权获得相关的拆迁补偿

答案D

解析本题正确率为45％，易错项为B。
D项，《中华人民共和国民法典》第一百一十七条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。本题中，虽然孙某的行为属于违法扩建，但是其对于原有宅基地上的合法房屋具有继承权，既然该地块要被征收，孙某就有权获得相关的拆迁补偿。该项说法正确，当选。
A项，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。此外，根据自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复，就建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。本题中。孙某可以继承已故父母的农村宅基地使用权与住宅。该项说法错误，排除。
B项，根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本题中，孙某与江某的房屋买卖因违背国务院相关规定而无效。该项说法错误，排除。
C项，行政机关认定孙某扩建房屋的行为违法，应当按照相关规定做出拆除违建的处理决定。该项说法错误。排除。

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