2. 司法
  3. 柳某有房屋一套，2016年6月租给郭某，双方签订了租赁合同，郭某办理了登记备案手续。2016年9月，柳某又将该房屋出租给韩某，双方也签订了租赁合同，柳某让韩某入住了该房屋。对此，下列说法哪一项是正确的？

柳某有房屋一套，2016年6月租给郭某，双方签订了租赁合同，郭某办理了登记备案手续。2016年9月，柳某又将该房屋出租给韩某，双方也签订了租赁合同，柳某让韩某入住了该房屋。对此，下列说法哪一项是正确的？

admin2022-12-29  49
问题 柳某有房屋一套，2016年6月租给郭某，双方签订了租赁合同，郭某办理了登记备案手续。2016年9月，柳某又将该房屋出租给韩某，双方也签订了租赁合同，柳某让韩某入住了该房屋。对此，下列说法哪一项是正确的？
选项 A、柳某和韩某之间的合同应认定为无效
B、柳某和郭某之间的合同签订在先，应确定郭某为房屋的承租人
C、郭某办理了登记备案手续，应确定郭某为房屋的承租人
D、韩某已经入住该房屋，应确定韩某为房屋的承租人
答案D
解析 A选项，柳某先后签订了两份租赁合同，均为当事人真实的意思表示，合同本身均应认定为有效，A选项错误。《民法典》第703条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《城镇房屋租赁合同解释》第6条第1款规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（1）已经合法占有租赁房屋的；
（2）已经办理登记备案手续的；
（3）合同成立在先的。
据此，韩某已经入住该房屋，应确定韩某为房屋的承租人，D选项正确，B、C选项错误。
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试卷二

法律职业资格

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