某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社

admin2012-01-08 67

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如表3～2所示。

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m²；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现全估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任：()。

()是房屋所有权的核心。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。[2010年考试真题]

奥氏体不锈钢与珠光体钢焊接时，由于电弧的高温加热作用，整个焊接熔池的化学成分是非常均匀的。()

男性，54岁。有慢性支气管炎病史，醉酒后突起畏寒高热不愈，咳嗽、咳痰加重，两天来咳大量脓痰并带鲜血，胸片右上肺有大片密度增高的阴影，其中并有透光区。如疗效不佳可改用

检验科生化室采用日立7600型全自动生化仪，2个反应模块设置，反应速度离子800项／h，比色部分1600项／h。仪器的标准化发展方向不包括以下哪个方面

为预防冠心病对患者进行饮食方面健康教育包括

T1期乳腺癌其肿块最长直径不超过

下列不属于财务报表分析方法的是(　　)。

以下是关于党的思想路线的材料:材料1“贯彻‘三个代表’要求,我们必须坚持党的解放思想、实事求是的思想路线,大力发展求真务实,勇于创新的精神,创造性的推进党和国家的各项工作,在实践中不断丰富和发展马克思主义。”

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因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任：()。

()是房屋所有权的核心。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。[2010年考试真题]

奥氏体不锈钢与珠光体钢焊接时，由于电弧的高温加热作用，整个焊接熔池的化学成分是非常均匀的。()

男性，54岁。有慢性支气管炎病史，醉酒后突起畏寒高热不愈，咳嗽、咳痰加重，两天来咳大量脓痰并带鲜血，胸片右上肺有大片密度增高的阴影，其中并有透光区。如疗效不佳可改用

检验科生化室采用日立7600型全自动生化仪，2个反应模块设置，反应速度离子800项／h，比色部分1600项／h。仪器的标准化发展方向不包括以下哪个方面

为预防冠心病对患者进行饮食方面健康教育包括

T1期乳腺癌其肿块最长直径不超过

下列不属于财务报表分析方法的是( )。

以下是关于党的思想路线的材料:材料1“贯彻‘三个代表’要求,我们必须坚持党的解放思想、实事求是的思想路线,大力发展求真务实,勇于创新的精神,创造性的推进党和国家的各项工作,在实践中不断丰富和发展马克思主义。”

下列不属于财务报表分析方法的是(　　)。