案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2014-05-27 82

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

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呈卵圆形，具三棱，表面灰黄色，内有三室，每室一粒种子，呈椭圆形，一端有种脐，另一端有种阜，该药材是

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根据《企业会计准则第15号一建造合同》，按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生的合同成本不包括()。

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属于宗气的生理功能的是

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有利于尿液浓缩的因素是

呈卵圆形，具三棱，表面灰黄色，内有三室，每室一粒种子，呈椭圆形，一端有种脐，另一端有种阜，该药材是

垂直于走向线的地质构造面或岩层倾斜方向线在水平面上的投影称为()。

根据《企业会计准则第15号一建造合同》，按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生的合同成本不包括()。

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