甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题) 关于甲、乙、丙

admin2017-03-28 25

问题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题)
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：

选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权

答案B,D

解析首先，从上题分析可知，在办理产权登记前，甲取得房屋的所有权，他有权将房屋出卖并交付给乙。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可知，在不动产交易中，物权行为是否完成，并不影响当事人间合同的效力，本题甲乙之间未进行房屋所有权转移登记并不影响买卖合同的效力，买卖合同从成立的那一刻起就生效了，选项A的说法是错误的。其次，选项B考查了占有的分类。本题中，乙依据与甲的买卖合同占有房屋，根据《物权法》第241条的规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”可知，乙的占有属于合法占有。据此，选项B是正确的。再次，选项C考查了所有权的取得。甲继承房屋后，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，根据《物权法》第31条的规定可知，甲在办理登记前，不发生物权的效力。乙没有取得房屋的所有权，房屋仍然属于甲所有，甲在办理产权登记后将该房屋出卖给丙，双方签订的买卖合同真实有效，作为买卖合同债权人的乙，无权要求法院确认甲丙之间的合同无效。据此，C项错误。最后，如前所述，由于甲将房屋出卖给乙不发生物权的效力，甲作为房屋的所有人，将房屋出卖给丙并进行了房屋所有权的变更登记。根据《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，房屋已经由丙取得，据此，选项D是正确的。

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