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某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。 该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前
某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。 该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前
admin
2015-05-24
23
问题
某住宅小区总占地面积12万m
2
,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m
2
,其中保障性住房建筑面积10万m
2
,地下停车库与地下设备用房3万m
2
,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m
2
。
该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。
该项目一期全部售磐,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投人使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。
请回答下列问题:
该项目一期商品住宅建筑面积正确的计算公式为( )
选项
A、6×4.5—10=17万平方米
B、6×4.5-10-3=14万平方米
C、12×4.5—10一19=25万平方米
D、12×4.5—10一3=22 万平方米
答案
C
解析
建筑容积率是规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。题中所给容积率为整个小区的容积率,应先通过计算整个小区的建筑面积,然后减去二期的建筑面积得出一期的建筑面积,再减去保障性住房建筑面积,得出商品住宅建筑面积。
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物业管理实务题库物业管理师分类
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物业管理实务
物业管理师
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