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  3. 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )[2007年考题]

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )[2007年考题]

admin2011-02-04  49
问题 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(     )[2007年考题]
选项 A、正确
B、错误
答案A
解析 本题考核的是判断一个评估价值的准确性。判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较。由于真实价值不可得知，出现了两种替代真实价值的选择：一是实际成交价格；二是合格的估价师的重新估价结果。因为评估价值一般是在一系列正常交易假定条件下最可能的价格，而实际成交时的交易情况不一定正常，实际成交价格不一定是正常市场价格，所以一般不能采用实际成交价格，而应采用合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的重新估价结果。
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