陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定；为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8

admin2014-03-02 35

问题陈甲继承了一套房屋后发现，被继承人陈乙曾与天经公司签订了一份地役权合同，合同约定；为满足陈乙观景的需要，陈乙向天经公司支付100万元，天经公司在20年内不得在自己的厂区内建造6米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但天经公司已经在自己的厂区内建造了一栋8米高的厂房。陈甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人郭某，后为郭某办理了产权过户登记。
根据《合同法》和《民事诉讼法》的规定，下列关于陈甲和郭某之间的房屋买卖合同说法正确的有( )。

选项 A、陈甲和郭某之间的房屋买卖合同自产权过户登记之后生效
B、如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，房屋毁损灭失的风险由陈甲承担
C、如果在陈甲向郭某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，陈甲将房屋设置抵押并办理抵押登记的，该抵押行为无效
D、如果陈甲和郭某就房屋质量问题发生纠纷，应当在房屋所在地法院提起诉讼
E、如果陈甲和郭某就房屋价款的履行问题发生纠纷，可以由被告住所地法院管辖

答案D,E

解析本题考核买卖合同的相关规定、民事诉讼中关于管辖的相关问题。不动产买卖合同自签订时生效。不动产登记之后，产生所有权转移的法律效果。所以选项A错误。风险负担以是否交付为界限，与所有权的转移没有直接关系。本题中，在陈甲交付了房屋之后，风险由郭某承担。所以选项B错误。在没有办理产权过户登记前，陈甲依然享有所有权，该抵押行为属于所有权人的处分行为，是有效的。所以选项C错误。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。所以选项D正确。就房屋价款的履行问题发生纠纷，适用普通管辖的规定，合同履行地或者被告住所地法院都有管辖权。所以选项E正确。

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同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，即(　　)。

纳税人因有特殊情况不能按时进行纳税申报的，经(　　)核准，可以延期申报。

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