王先生有一闲置住房,2009年1月初将住房出租,全年取得租金收入36000元,按规定缴纳了营业税、房产税,其他税种忽略。2009年7月,王先生对出租住房维修花费了 4800元。王先生2009年12月应缴纳个人所得税( )元。

admin2021-04-29  50

问题 王先生有一闲置住房,2009年1月初将住房出租,全年取得租金收入36000元,按规定缴纳了营业税、房产税,其他税种忽略。2009年7月,王先生对出租住房维修花费了 4800元。王先生2009年12月应缴纳个人所得税(    )元。   

选项 A、260     
B、280
C、420     
D、123.5

答案D

解析 (1)个人按市场价出租的居民住房,营业税按3%再减半征收,房产税减按4%的税率征收,个人所得税减按10%的税率征收;(2)财产租赁收入扣除费用包括:税费 +修缮费+法定扣除标准;(3)允许扣除的修缮费用,以每次800元为限。一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。王先生7月份发生的维修费4800元,分别在7月、8月、9月、10月、11月、12月平均扣除。
王先生12月份应缴纳的个人所得税=(36000÷12-36000÷12×3%×50%-36000÷12×4%-800-800)×10%=123.5(元)
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