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  3. 某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出l0万元，该公司可以提供金融机构的贷款

某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出l0万元，该公司可以提供金融机构的贷款

admin2020-01-18  36
问题 某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出l0万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5％计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为(    )万元。
选项 A、180
B、249.75
C、263.47
D、360
答案C
解析 扣除金额=50+200+10+(50+200)×5％+1000+(1+5％)×5％×(7％+3％)+(50+200)×20％=327．26(万元)
增值额=[1000一1000÷(1+5％)×5％]327．26=625．12(万元)
增值率=625．12÷327．26×100％=19l％
增值税=625．12×50％一327．26×15％=263．47(万元)
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