某市房地产开发公司为增值税一般纳税人,转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元,签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元,其中利息支出l0万元,该公司可以提供金融机构的贷款

admin2020-01-18  24

问题 某市房地产开发公司为增值税一般纳税人,转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元,签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元,其中利息支出l0万元,该公司可以提供金融机构的贷款证明,已知开发费用扣除比例按5%计算,房地产开发公司选择简易计税方法计税,不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为(    )万元。

选项 A、180
B、249.75
C、263.47
D、360

答案C

解析 扣除金额=50+200+10+(50+200)×5%+1000+(1+5%)×5%×(7%+3%)+(50+200)×20%=327.26(万元)
增值额=[1000一1000÷(1+5%)×5%]327.26=625.12(万元)
增值率=625.12÷327.26×100%=19l%
增值税=625.12×50%一327.26×15%=263.47(万元)
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