首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
admin
2017-10-24
72
问题
某宗拟出让的熟地面积为10000m
2
,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/m
2
,由毛坯房装修成精装修需半年时间,装修及其专业费用,管理费用等为800元/m
2
,精装修公寓售价为10000元/m
2
。公寓装修完成时,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设备费用为200元/m
2
;设计宾馆正常经营的年净收入为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。
问题:
请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。
选项
答案
据题意,运用假设开发法中的动态分析法计算。地价一开发完成后价值一后续必要支出及应得利润 (1)当项目建成毛坯房情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=8000元/m
2
×5万m
2
=4亿元 2)销售税费=4亿元×6%=2400万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②销售费用=4亿元×3%=1200万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=22653.32万元 (2)当项目建成精装修公寓情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=10000元/m
2
×5万m
2
=5亿元 2)销售税费:5亿元×6%=3000万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③销售费用=5亿元×3%=1500万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=24722.14万元 (3)当项目建成宾馆情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=[*]=49570万元 2)销售锐费=49570万元×6%=2974.2万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100 元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③购置设施设备费用=200元/m
2
×5万m
2
=1000万元 ④销售费用=49570万元×3%=1487.1万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=23843.94万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/aj1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
关于房地产交易过程中买卖合同的网上签约,下列说法中不合理的是()。
工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
2017年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2019年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。下列关于甲公司办理
销售房地产的增值税税率为()
土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告,广告中宣称“本公司首次独家办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2016年2
下列房屋中,属于继受取得所有权的是()。
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1
随机试题
在相当长的一段时期内,对相同的被试组进行反复跟踪调查的研究方法是()
Ababycanquicklydamageanewmother’swell-laidplansforgettingbacktoprepregnancyweightandshape.Theconstantdem
非血管性介入治疗包括_________、_________、_________、_________和立体定位及γ刀治疗。
下列选项中,对牙周组织损伤最大的是
关于玻璃幕墙开启门窗的安装,下列哪条是正确的?[2006年第107题]
地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在( )。
被评估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于()。
在用事实说话的现代社会中,统计数字具有着______魅力;但有些时候,它也会被恶意利用而成为______公众的工具。填入划横线部分最恰当的一项是()。
历史研究的方法论——1999年英译汉及详解【F1】Whiletherearealmostasmanydefinitionsofhistoryastherearehistorians,modernpracticemostc
Wheredoesthisconversationtakeplace?
最新回复
(
0
)