首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
某宗拟出让的熟地面积为10000m2,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m2,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费
admin
2017-10-24
56
问题
某宗拟出让的熟地面积为10000m
2
,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/m
2
,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/m
2
,由毛坯房装修成精装修需半年时间,装修及其专业费用,管理费用等为800元/m
2
,精装修公寓售价为10000元/m
2
。公寓装修完成时,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设备费用为200元/m
2
;设计宾馆正常经营的年净收入为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。
问题:
请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。
选项
答案
据题意,运用假设开发法中的动态分析法计算。地价一开发完成后价值一后续必要支出及应得利润 (1)当项目建成毛坯房情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=8000元/m
2
×5万m
2
=4亿元 2)销售税费=4亿元×6%=2400万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②销售费用=4亿元×3%=1200万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=22653.32万元 (2)当项目建成精装修公寓情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=10000元/m
2
×5万m
2
=5亿元 2)销售税费:5亿元×6%=3000万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③销售费用=5亿元×3%=1500万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=24722.14万元 (3)当项目建成宾馆情形时的地价 1)该项目开发完成后的价值=[*]=49570万元 2)销售锐费=49570万元×6%=2974.2万元 3)续建成本 ①建安成本、专业费用和管理费=1100 元/m
2
×5万m
2
×(1+6%)×(1+3%)=6004.9万元 ②装修及其专业费用、管理费用等=800元/m
2
×5万m
2
=4000万元 ③购置设施设备费用=200元/m
2
×5万m
2
=1000万元 ④销售费用=49570万元×3%=1487.1万元 4)设地价为x万元,则取得税费=4%x [*] 得:x=23843.94万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/aj1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
关于房地产交易过程中买卖合同的网上签约,下列说法中不合理的是()。
关于按套内建筑面积或者建筑面积计价的面积误差的处理方式的表述,错误的是()。
房地产业兼有()等多种性质,属于第三产业。
房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人需要申请房屋所有权()
经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。
某房地产承诺升值并发布与实际情况不符合的广告,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用()的罚款。
私人所有房产,是公民个人所有的房产,产权人依法享有()等权利。
新中国成立后,我国实行计划经济体制,城镇住房()由国家和单位统包。
可比实例因素及差异表(有节略)注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1~8月房地产价格定基指数为:1060、1062、106
随机试题
Thisisthesecondletterthathe______hisbrotherrecently.
肾气丸的配伍特点是
股疝的特点是
女,66岁,疑有三叉神经病变,检查时不可能出现的体征为()
患者男性,52岁。间歇发作上腹部疼痛15年,加重1周入院。患者于15年前出现上腹部隐痛,进食后可缓解,当时未予以重视,患者近1周前出现上腹部疼痛加重,伴呕吐症状,呕吐物为宿食、量多,未见血块,无黑便,无咳嗽、气促、发热,体重减轻2kg。主要考虑该患者
A.芍药汤B.胃苓汤合驻车丸C.白头翁汤D.真人养脏汤E.连理汤
卵巢内分泌和生殖功能最旺时期是
下列所得中,免征个人所得税的是()。
学习动机的两个基本成分是______和______。
心理咨询师与求助者之间的交往距离应该属于()。
最新回复
(
0
)