某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××

admin2010-06-15 41

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m²，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的?

选项

答案通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

解析

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

Ithappened_____Iwasn’ttherethatday.

下列有关审判制度的哪种说法是错误的?

项目的设计前准备阶段的主要工作是()

企业缴纳的下列保险金可以在税前直接扣除的有()。

劳动法律关系的主体是指()。(2005年5月三级真题)

789151724（）41

结构化程序所要求的基本结构不包括(　　)。

ATTENTIONHOMEOWNERSThefederalgovernmentwantstohelpyourepairandremodelyourhome.Regardlessofhowlongyouhave

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房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

Ithappened_____Iwasn’ttherethatday.

下列有关审判制度的哪种说法是错误的?

项目的设计前准备阶段的主要工作是()

企业缴纳的下列保险金可以在税前直接扣除的有()。

劳动法律关系的主体是指()。(2005年5月三级真题)

789151724（）41

结构化程序所要求的基本结构不包括( )。

ATTENTIONHOMEOWNERSThefederalgovernmentwantstohelpyourepairandremodelyourhome.Regardlessofhowlongyouhave

结构化程序所要求的基本结构不包括(　　)。