某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××

admin2010-06-15 37

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m²，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
评估该拆迁建筑的技术路线是怎样的?

选项

答案通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

解析

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房地产经纪人的从业范围为()。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。[2005年考试真题]

HelenKellerwasbornahealthynormalchildinAlabamain1880.However,anillnesswithahighfeverstruckherwhenshewas

建筑经营活动各方主体应当执行现行的国家、行业、地方工程建设标准，实行建筑施工标准化管理。（）

下列宜设置环形消防车通道的有()。

从预防动机的角度看，企业持有现金余额主要取决于(　　)。

“中国梦”是习近平总书记所提出的重要指导思想和重要执政理念。政治、经济、文化、社会、生态文明“五位一体”建设是实现“中国梦”的实施手段。()

事业单位产生和存在的基本条件是()。

行政裁决是指行政主体依照法律授权，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷(争议)进行审查并作出裁决的具体行政行为。下面属于行政裁决行为的是()。

心理契约

PassageThreeWhichuniversityimprovethemostintop10?

Stressisawordcommonlyfoundintoday’svocabulary,andisoftenusedtodescribemodernworkingandlivingpatterns,especia

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房地产经纪人的从业范围为()。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。[2005年考试真题]

HelenKellerwasbornahealthynormalchildinAlabamain1880.However,anillnesswithahighfeverstruckherwhenshewas

建筑经营活动各方主体应当执行现行的国家、行业、地方工程建设标准，实行建筑施工标准化管理。（）

下列宜设置环形消防车通道的有()。

从预防动机的角度看，企业持有现金余额主要取决于( )。

“中国梦”是习近平总书记所提出的重要指导思想和重要执政理念。政治、经济、文化、社会、生态文明“五位一体”建设是实现“中国梦”的实施手段。()

事业单位产生和存在的基本条件是()。

行政裁决是指行政主体依照法律授权，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷(争议)进行审查并作出裁决的具体行政行为。下面属于行政裁决行为的是()。

心理契约

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从预防动机的角度看，企业持有现金余额主要取决于(　　)。