2. 工程
  3. 有一房地产，利用该宗房地产正常情况下每年所获得的总收益为20万元，每年所需支出的总费用为12万元，该类房地产的资本化率为8.5%，已知该宗房地产是在政府有偿出让土地使用权地块上建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现已使用了6年，则该宗房地产的收益价格

有一房地产，利用该宗房地产正常情况下每年所获得的总收益为20万元，每年所需支出的总费用为12万元，该类房地产的资本化率为8.5%，已知该宗房地产是在政府有偿出让土地使用权地块上建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现已使用了6年，则该宗房地产的收益价格

admin2009-11-17  45
问题 有一房地产，利用该宗房地产正常情况下每年所获得的总收益为20万元，每年所需支出的总费用为12万元，该类房地产的资本化率为8.5%，已知该宗房地产是在政府有偿出让土地使用权地块上建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现已使用了6年，则该宗房地产的收益价格为(        )万元。
选项
答案91.5万元 解： 因为a=20-12=8(万元)，r=8.5%，n=50-6=44(年) [*] 答：该宗房地产的收益价格为91.5万元。
解析
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