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被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2013年12月31日，该酒店2013年的财务状况详见2013年利润表。经评估人员深入调查得知，2013年因为连降暴雨原因被评估企业2013年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于连降暴雨原因公司主

admin2021-12-15  43
问题 被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2013年12月31日，该酒店2013年的财务状况详见2013年利润表。经评估人员深入调查得知，2013年因为连降暴雨原因被评估企业2013年实际收支并不正常，有关财务数据如下：
    (1)由于连降暴雨原因公司主营业务收入损失约40％；
    (2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50％；
    (3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5．55％；
    (4)公司的其他业务利润为零；
    (5)公司的营业费用约占主营业务收入的5％；
    (6)公司的管理费用约占主营业务收入的5％；
    (7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占利息支出的80％；
    (8)公司无投资收益；
    (9)因连降暴雨公司收到补贴收入(退税收入)30万元；
    (10)因连降暴雨公司营业外支出15万元。

    评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：
    (1)市盈率为10；
    (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；
    (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3．8。
    要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。
选项
答案根据题意： [*] (1)主营业务收入＝100÷(1－0．4)＝166．67(万元) (2)主营业务成本＝166．67×50％＝83．33(万元) (3)主营业务税金及附加＝166．67×5．55％＝9．25(万元) (4)营业费用＝166．67×5％＝8．33(万元) (5)管理费用＝166．67×5％＝8．33(万元) (6)财务费用＝166．67×10％＝16．67(万元) (7)无负债净利润＝27．31＋16．67×(1－33％)＝38．48(万元) (8)主营业务利润＝74．09(万元) (9)净利润＝27．31(万元) (10)根据市盈率计算的酒店价值＝27．31×10＝273．10(万元) (11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值＝38．48×7＝269．35(万元) (12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值＝74．09×3．8＝281．54(万元) (13)评估值＝(273．10＋269．35＋281．54)÷3＝274．66(万元)
解析
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