某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1 000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5 000元每平方米。若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实

admin2012-12-17 38

问题某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1 000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5 000元每平方米。
若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行( )。

选项 A、作价补偿
B、房屋产权调换
C、货币补偿
D、产权调换与作价补偿相结合

答案B

解析被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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