某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

admin2010-06-11 57

问题某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为 8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

选项

答案(1)该写字楼的折旧总额如下： ①建筑物物质折旧额计算：门窗等损坏的修复费用＝3万元 [*] ②建筑物功能折旧额计算： [*] ③建筑物经济折旧额计算： [*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/au9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

房地产估价理论与方法

房地产估价师

我国房地产经纪行业全国性的自律组织是()。

房地产经纪服务合同的保存期限()。

房地产居间服务完成的标志是()。

应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。

在存量房租赁经纪代理业务流程中，房屋租赁合同签订之后的环节有()。

以下做法中，()为房地产市场调控政策措施。

由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

对学校管理过程特性表述不正确的是()

继母甲虐待其10岁的继女乙达3年之久，将乙折磨得皮包骨头，精神恍惚。某日，甲因琐事痛打乙，乙略微有所反抗，甲便拿起一根铁条向乙眼睛刺去，当场将乙扎瞎。对甲的行为应定性为：()

以下关于共同犯罪的表述，说法不正确的是哪项?

(2003)以下哪条不符合城市道路无障碍设计规定?

承销商分销记账式国债采用场内挂牌分销的，投资者在买入债券时，可免交佣金，但是交易所可以向代理机构收取买卖国债的经手费用。()

某上市公司项目经理赵先生，2017年度取得个人收入如下：(1)扣除“五险一金”后的每月工资6800元，12月取得全年奖18000元。(2)从1月1日起出租自有住房一套，扣除已缴纳的相关税费后每月租金所得6000元，6月份因房屋修缮支付维

()也被称为态势分析法，经常被用于竞争对手分析、企业战略的制定。

ThestrivingofcountriesinCentralEuropetoentertheEuropeanUnionmayofferanunprecedentedchancetothecontinent’sGyp

A、Themanwillgoalone.B、Thewomanwillgoalone.C、Theywillgotogether.D、Theywon’tgotogether.C根据男士的建议“Let’sgotogethe