某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

admin2010-06-11 47

问题某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为 8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

选项

答案(1)该写字楼的折旧总额如下： ①建筑物物质折旧额计算：门窗等损坏的修复费用＝3万元 [*] ②建筑物功能折旧额计算： [*] ③建筑物经济折旧额计算： [*]

解析

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某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

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