某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

admin2010-06-11 40

问题某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为 8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

选项

答案(1)该写字楼的折旧总额如下： ①建筑物物质折旧额计算：门窗等损坏的修复费用＝3万元 [*] ②建筑物功能折旧额计算： [*] ③建筑物经济折旧额计算： [*]

解析

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某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重

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房地产估价师

经营者及其工作人员对收集消费者个人信息必须严格保密，不得泄露、出售或者非法向他人提供，这体现了经营者需承担的()义务。

绿地率指的是城市一定地区内()。

消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()内，到所在建设(房地产)主管部门进行备案。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息，提高房地产经纪人员的专业知识，来()。

未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门()，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次,下列叙述中正确的是()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

我国公务员的任用方式是以哪种方式为主?

男性，54岁。有慢性支气管炎病史，醉酒后突起畏寒高热不愈，咳嗽、咳痰加重，两天来咳大量脓痰并带鲜血，胸片右上肺有大片密度增高的阴影，其中并有透光区。如做痰培养结果最可能是

A病理性肾结核B临床肾结核C结核性脓肾D自截肾E膀胱挛缩输尿管完全闭合，含菌尿液不能进入膀胱，膀胱症状缓解

关于血液流动的质量守恒定律概念下列哪一项是不正确的

下列属于药品标准的是()。

在下列建筑安装工程费用中，应列人间接费中税金的是()。

早期期货市场是远期合约市场。(　　)

小明嚼口香糖玩时，不慎将10元纸币掉到狭缝里，几经尝试，无法用手取出，最后在别人建议下用口香糖粘出，小明开始没有用这样的方法的主要影响因素是()。(2016年)

有三个关系R，S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是(　　)。

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绿地率指的是城市一定地区内()。

消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()内，到所在建设(房地产)主管部门进行备案。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息，提高房地产经纪人员的专业知识，来()。

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每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次,下列叙述中正确的是()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

我国公务员的任用方式是以哪种方式为主?

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A病理性肾结核B临床肾结核C结核性脓肾D自截肾E膀胱挛缩输尿管完全闭合，含菌尿液不能进入膀胱，膀胱症状缓解

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下列属于药品标准的是()。

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小明嚼口香糖玩时，不慎将10元纸币掉到狭缝里，几经尝试，无法用手取出，最后在别人建议下用口香糖粘出，小明开始没有用这样的方法的主要影响因素是()。(2016年)

有三个关系R，S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是( )。

早期期货市场是远期合约市场。(　　)

有三个关系R，S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是(　　)。