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地价测算 根据假设开发法基本公式:地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用,结合本 次评估实际,得到如下方程 解上式得到 总地价=2762.28万元 土地单价=2762.28万元/95635m2=289元/m2
地价测算 根据假设开发法基本公式:地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用,结合本 次评估实际,得到如下方程 解上式得到 总地价=2762.28万元 土地单价=2762.28万元/95635m2=289元/m2
admin
2012-08-25
92
问题
地价测算
根据假设开发法基本公式:地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用,结合本
次评估实际,得到如下方程
解上式得到
总地价=2762.28万元
土地单价=2762.28万元/95635m
2
=289元/m
2
就上述报告片断,回答以下问题:
1.你认为报告中估价对象的最佳利用方式是否恰当,为什么?
2.请列出估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素(提示:不少于6个)。
3.报告中不动产预期售价的确定过程较为简单,如果采用市场案例分析确定,在选择案例时有什么要求(提示:不少于4个)?
4.报告中不动产开发前期费用里有不应计人的项目,请指出来。
5.报告中采用贴现的方式进行地价测算,假设开发法也可以不采用贴现方式测算地价,请根据报告中的数据资料,并假定地价为P,分别列出其总售价、建造成本、销售费用、利息、利润的计算式。
选项
答案
总售价、建造成本、销售费用、利息、利润的计算式 (1)总售价=3500元/m
2
×35000m
2
。 (2)总开发费用:=[700+(2450+2103.97+227.70)]万元或:建造成本=700元/m
2
×35000m
2
。 (3)销售费用=12250万元×8%。 (4)利息=([(P+700)×(1+6.03%)2-1]+(2450+2103.97+227.70)×[(1+6.03%)
2/2
一1]}万元。 (5)利润=(P+700+2450+2103.97+227.70)万元×24%。
解析
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土地估价案例与报告题库土地估价师分类
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土地估价案例与报告
土地估价师
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