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  3. 地价测算 根据假设开发法基本公式：地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用，结合本 次评估实际，得到如下方程 解上式得到 总地价=2762．28万元 土地单价=2762．28万元／95635m2=289元／m2

地价测算 根据假设开发法基本公式：地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用，结合本 次评估实际，得到如下方程 解上式得到 总地价=2762．28万元 土地单价=2762．28万元／95635m2=289元／m2

admin2012-08-25  72
问题 地价测算
    根据假设开发法基本公式：地价一预期售价一总开发费用一利润一利息一销售费用，结合本
次评估实际，得到如下方程

   解上式得到
    总地价=2762．28万元
    土地单价=2762．28万元／95635m2=289元／m2
    就上述报告片断，回答以下问题：
    1．你认为报告中估价对象的最佳利用方式是否恰当，为什么?
    2．请列出估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素(提示：不少于6个)。
    3．报告中不动产预期售价的确定过程较为简单，如果采用市场案例分析确定，在选择案例时有什么要求(提示：不少于4个)?
    4．报告中不动产开发前期费用里有不应计人的项目，请指出来。
    5．报告中采用贴现的方式进行地价测算，假设开发法也可以不采用贴现方式测算地价，请根据报告中的数据资料，并假定地价为P，分别列出其总售价、建造成本、销售费用、利息、利润的计算式。
选项
答案总售价、建造成本、销售费用、利息、利润的计算式 (1)总售价=3500元／m2×35000m2。 (2)总开发费用：=[700+(2450+2103．97+227．70)]万元或：建造成本=700元／m2×35000m2。 (3)销售费用=12250万元×8％。 (4)利息=([(P+700)×(1+6．03％)2-1]+(2450+2103．97+227．70)×[(1+6．03%)2/2一1]}万元。 (5)利润=(P+700+2450+2103．97+227．70)万元×24％。
解析
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