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  3. 下列情形中，纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。

下列情形中，纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。

admin2016-07-29  46
问题 下列情形中，纳税人应进行土地增值税的清算的是(    )。
选项 A、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上
D、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
答案B
解析 选项A、C、D是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情况。注意纳税人应进行土地增值税的清算与主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的适用情形是不同的。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
    (1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；
    (2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的；
    (3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
    (4)省税务机关规定的其他情况。
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