2. 司法
  3. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。 关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(卷

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。 关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(卷

admin2017-03-28  75
问题 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(卷三真题试卷第95)
选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权
答案B,D
解析 根据《物权法》第31条的相关规定，非依法律行为享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题中，甲因继承取得房屋所有权，虽然取得房屋所有权时无需登记，但处分房屋时，应依法办理登记，否则不发生物权效力。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条强调合同效力与物权效力的区分，即未办理物权登记的，虽然物权不生效，但不影响合同效力，只要合同满足《合同法》规定的有效条件，仍为有效。本题中，甲处分因继承取得的房屋未经登记，不发生物权移转效力，乙并未取得房屋所有权，但甲、乙之间的房屋买卖合同仍为有效，不能因为未办理登记而无效，因此，A项错误。依据《物权法》第31条规定，由于甲处分房屋时未经登记，所以物权转让行为无效，乙未取得房屋所有权，房屋所有权仍为甲所有，故甲有权处分房屋，乙无权诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效。因此C项错误。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记。载于不动产登记簿时发生效力。”本题中，甲将房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记，丙自登记之日起取得房屋所有权。因此D项正确。合法占有是指有合法依据的占有，即合法占有需有合法权源。而合法权源不仅指所有权，也包括用益物权、担保物权、债权等。本题中，乙因房屋买卖合同之债而占有房屋，当为合法占有，因此B项正确。
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试卷二

法律职业资格

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