甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后

admin2010-06-11 50

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

选项 A、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B、因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案AC

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

搜集估价所需的有关资料，要针对估价方法中的计算所需要的数据进行。()

不同使用性质的房地产，影响其价格的房地产自身因素是不尽相同的。()

从理论上讲，抵押价值本质上应是债务履行期届满债务人不履行债务，抵押房地产折价或拍卖，变卖所最可能实现的价格或者在设定抵押时的价值。()

在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

长期预测法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

影响房地产价格的区位因素有()等。

某教师回到办公室说：“七平级二班的学生真笨，这堂课我连续讲了三遍，他们还是不会，我是发挥了教师的主导作用了。他们不会我有什么办法”。如何理解教师主导作用，这位教师全面发挥主导作用了吗?

减压器可使氧气筒内的压力降至

房地产经纪执业规范的直接作用是()。

关于对注册建造师违法行为查处分工的说法，正确的有()。

软盘驱动器既可以作为输入设备，也可以作为输出设备。()

我国关于建立国际新秩序的主张不包括以下哪项内容?（）

集权制的弊端是容易出现首长个人独揽大权、独断专行、滥用权力的现象。()

英国在17世纪就通过了《人身保护法》和《权利法案》，。1791年的法国宪法则把《人权宣言》作为序言纳入宪法的文本之中。这说明()。

如果一个人增加日进餐次数并且不显著增加所摄人的食物总量，那么他的胆固醇水平会有显著下降。然而，大多数增加日进餐次数的人同时也摄人了更多的食物。　　上面陈述支持的观点是(　　)。

中共中央在遵义会议之后，负责指挥军事行动的三人小组中不包括()

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搜集估价所需的有关资料，要针对估价方法中的计算所需要的数据进行。()

不同使用性质的房地产，影响其价格的房地产自身因素是不尽相同的。()

从理论上讲，抵押价值本质上应是债务履行期届满债务人不履行债务，抵押房地产折价或拍卖，变卖所最可能实现的价格或者在设定抵押时的价值。()

在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

长期预测法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

影响房地产价格的区位因素有()等。

某教师回到办公室说：“七平级二班的学生真笨，这堂课我连续讲了三遍，他们还是不会，我是发挥了教师的主导作用了。他们不会我有什么办法”。如何理解教师主导作用，这位教师全面发挥主导作用了吗?

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关于对注册建造师违法行为查处分工的说法，正确的有()。

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英国在17世纪就通过了《人身保护法》和《权利法案》，。1791年的法国宪法则把《人权宣言》作为序言纳入宪法的文本之中。这说明()。

如果一个人增加日进餐次数并且不显著增加所摄人的食物总量，那么他的胆固醇水平会有显著下降。然而，大多数增加日进餐次数的人同时也摄人了更多的食物。 上面陈述支持的观点是( )。

中共中央在遵义会议之后，负责指挥军事行动的三人小组中不包括()

如果一个人增加日进餐次数并且不显著增加所摄人的食物总量，那么他的胆固醇水平会有显著下降。然而，大多数增加日进餐次数的人同时也摄人了更多的食物。　　上面陈述支持的观点是(　　)。