首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20
admin
2021-10-09
73
问题
某房地产的土地面积1000m
2
,建筑面积2000m
2
。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m
2
。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元/m
2
;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。
选项
答案
(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4/49=236734.69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734.69)元=2663265.31元。 (4)修正后的土地价格=1100元/m
2
×1000m
2
× [*] 1078642.66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265.31+1078642.66)元=3741908元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pM1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某集团公司打算将其名下的一处房地产出售,根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素,公司给其标价320万元人民币。然而,此房地产标价两个月后,却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此,该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。
某房地产开发项目,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2006年9月1日开工,原定工期2年,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在
赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止,建筑物在估价上的累计折旧额为()。
赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m2,1998年建筑物的重置价为500元/m2,2000年建筑物重置价格为540元/m2,2006年10
在接洽过程中,朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。
××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月,公司因业务发展需要资金,欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此,公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司,曾数次参与该公司委托的房地产估价工作,双方都有一定的
该建筑物的折旧总额为()万元。计算该建筑物的重置价格为()万元。
上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司
随机试题
在一单程列管换热器中,用100℃的热水加热一种易生垢的有机液体,这种液体超过80℃时易分解,试确定有机液体的通入空间及流向。()
肾盂肾炎患者尿路感染最常见的致病菌为
A.由雌激素、糖皮质激素、卤素等所致B.接触石油、焦油等C.痤疮突然显著加重,伴有发热等全身症状D.表现为严重的结节、囊肿、窦道、瘢痕E.与月经密切相关职业性痤疮
炮制对四气五味的影响包括
“高勿近阜而水用足,低勿近水而沟防省”,是古代书籍()中记载的。
下列关于同一财产向两个以上债权人抵押的,变卖所得价款清偿债权的说法不正确的是()。
竞争优势是一个企业区别于另一个企业的,为顾客创造并能够为顾客乐于接受的价值。它主要有两种基本类型,即:________。
航空公司每年编制两次班期时刻表的依据是客货流量和流向规律以及季节的变化。()
根据巴甫洛夫的实验及其观点,条件刺激是
Botany,thestudyofplants,occupiesapeculiarpositionisthehistoryofhumanknowledge.Formanythousandsofyearsitwas
最新回复
(
0
)