首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20
admin
2021-10-09
71
问题
某房地产的土地面积1000m
2
,建筑面积2000m
2
。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m
2
。建筑物的结构为钢筋混凝土,于2003年4月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元/m
2
;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。
选项
答案
(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4/49=236734.69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734.69)元=2663265.31元。 (4)修正后的土地价格=1100元/m
2
×1000m
2
× [*] 1078642.66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265.31+1078642.66)元=3741908元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pM1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某集团公司打算将其名下的一处房地产出售,根据该房地产所处的地段、建筑面积、装修等各方面因素,公司给其标价320万元人民币。然而,此房地产标价两个月后,却无人问津。该公司考虑是否是因为标价太高导致的。为此,该公司委托一家房地产估价公司对此房地产进行估价。
赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止,建筑物在估价上的累计折旧额为()。
在接洽过程中,朱某可以作出的承诺是()。下列可以设定抵押的房地产是()。
在接洽过程中,朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。
该建筑物的折旧总额为()万元。计算该建筑物的重置价格为()万元。
上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司
随机试题
目前烧伤病人的主要死亡原因是
发电厂厂内通信应包括的主要设备有()。
下列叙述中,( )不属于《安全生产法》关于安全生产规程的要求。
下列消费品的生产经营环节,既征收增值税又征收消费税的有()。
正当防卫必须是为避免国家、社会公共利益,他人的人身、财产和其他合法权益正在进行的不法侵害而采取的制止不法侵害的行为。()
下列说法完全正确的一项是:
公钥密码体制和对称密码体制是两个不同的密码体制。当n(n很大)个用户采用对称密码进行保密通信时,任意两个用户之间都需要一个安全的信道,系统中共有(15)个密钥,每个用户需要持有(16)个密钥:而当n个用户采用公钥密码方法进行保密通信时,共有2n个密钥,每个
Atthispointintheyear,manysoon-to-graduatestudentsandeventhoselookingforjobsandinternships(实习)areworried.If
OneofthekeyfeaturesofCBIistheuseofauthentic"input"—inotherwords,"real"readingbutlisteningmaterial:magazinea
ChineseAmericansIntroduction:AmericansusedtoassociateChineseAmericanswith【T1】【T1】______I.EarlyimmigrationA.Thefir
最新回复
(
0
)