某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20

admin2021-10-09 36

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m²。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元／m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0，土地资本化率为6％。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。

选项

答案(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4／49=236734．69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734．69)元=2663265．31元。 (4)修正后的土地价格=1100元／m²×1000m²× [*] 1078642．66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265．31+1078642．66)元=3741908元。

解析

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房地产估价师

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赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10

房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、委托方××房地产

2005年6月18日，该房地产抵押评估价值应为()万元。该公司2007年6月18日破产时偿还银行的拍卖款为()。

正常人第二心音的听诊特征有()。

结核菌素试验后正确的看结果的时间为

住房公积金会计核算的内容有()。

股票A三个月以来的增长率分别为：32%，2%，1%，则其年平均增长率为(　　)。

OnDecember14，NASAblastedasmallbutmightytelescopeintospace.ThetelescopeiscalledWISEandisaboutaswidearoundas

从课程对学生学习的要求的角度来划分，可将课程分为()

2016年1—4月，全国医疗卫生机构总诊疗人次达25．4亿人次。同比提高3．0％。其中：医院10．3亿人次，同比提高7．7％；基层医疗卫生机构14．3亿人次，同比降低0．6％；其他机构0．9亿人次。能够从上述资料中推出的是：

Thegreatestrecentsocialchangeshavebeen【C1】______thelivesofwomen.Duringthe20thcenturytherehasbeenaremarkable

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2005年6月18日，该房地产抵押评估价值应为()万元。该公司2007年6月18日破产时偿还银行的拍卖款为()。

正常人第二心音的听诊特征有()。

结核菌素试验后正确的看结果的时间为

住房公积金会计核算的内容有()。

股票A三个月以来的增长率分别为：32%，2%，1%，则其年平均增长率为( )。

OnDecember14，NASAblastedasmallbutmightytelescopeintospace.ThetelescopeiscalledWISEandisaboutaswidearoundas

从课程对学生学习的要求的角度来划分，可将课程分为()

2016年1—4月，全国医疗卫生机构总诊疗人次达25．4亿人次。同比提高3．0％。其中：医院10．3亿人次，同比提高7．7％；基层医疗卫生机构14．3亿人次，同比降低0．6％；其他机构0．9亿人次。能够从上述资料中推出的是：

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