某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20

admin2021-10-09 63

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m²。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元／m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0，土地资本化率为6％。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。

选项

答案(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4／49=236734．69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734．69)元=2663265．31元。 (4)修正后的土地价格=1100元／m²×1000m²× [*] 1078642．66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265．31+1078642．66)元=3741908元。

解析

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