某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。20

admin2021-10-09 85

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于2002年4月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m²。建筑物的结构为钢筋混凝土，于2003年4月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2007年4月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地单价为1100元／m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为0，土地资本化率为6％。试利用上述资料估算该房地产2007年4月1日的总价。

选项

答案(1)建筑物重置价格=(2000×2000—1100×1000)元=290万元。 (2)建筑物累计折旧额=2900000元X4／49=236734．69元。 (3)建筑物价格=(2900000-236734．69)元=2663265．31元。 (4)修正后的土地价格=1100元／m²×1000m²× [*] 1078642．66元。 (5)该房地产1999年10月1日的总价=(2663265．31+1078642．66)元=3741908元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pM1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止，建筑物在估价上的累计折旧额为()。

赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10

房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××房地产估价结果报告一、委托方××房地产

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。下列可以设定抵押的房地产是()。

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。

上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司

心副交感节后神经纤维释放的神经递质为

对辖区内前来就诊的居民或患者，如发现有慢性咳嗽、咳痰≥()周者，咯血，血痰或发热、盗汗等不明原因者可认为是肺结核可疑症状者

属于医疗事故赔偿的，患者住院期间需要专人陪护的，其陪护费按照医疗事故发生地什么时段职工年平均工资计算

下列法律解释，不具有法律效力的解释，有()。

2017年11月1日，王某发现自己的人格权受到侵害；2017年12月1日，王某查获侵权人。根据《民法总则》的规定，王某提起诉讼请求侵权人赔偿的诉讼时效期间为()。

教师职业道德品质是教师职业道德认识、情感、意志、行为、习惯等构成的集合体。()

如果DBAS用于数据安全性要求不高的一般场合，可将级别定位在______。A)A级B)B级C)C级D)D级

A、Theyaremuchcheaperthanhumans.B、Theynevercomplainaboutthedifficulties.C、Theycanhandlealltheproblemsofthejob