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  3. 某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入800万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5%，城建税税率7%，印花税税率，教育费附加征收率为3%)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元，投入的建楼成本为350万元，建楼所借银行贷

某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入800万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5%，城建税税率7%，印花税税率，教育费附加征收率为3%)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元，投入的建楼成本为350万元，建楼所借银行贷

admin2009-07-15  21
问题 某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入800万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5%，城建税税率7%，印花税税率，教育费附加征收率为3%)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元，投入的建楼成本为350万元，建楼所借银行贷款利息支出无法按项目分摊，房地产开发费用计提比例适用10%，请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
选项
答案(1)实现收入总额：800万元 (2)扣除项目金额： ①支付地价款：120万元 ②支付开发成本：350万元 ③计提的三项费用： (120+350)×10%＝47(万元) ④扣除的税金 800× 5%×(1+7%+3%)＝44(万元) 印花税不再扣除。 ⑤加计扣除费用： (120+350)×20%＝94(万元) ⑥扣除费用的总额： 120+350+47+44+94＝655(万元) (3)确定增值额：800-655＝145(万元) (4)确定增值比率：145÷655≈22% 所以适用第三档税率：30% (5)计算应纳税额： 145× 30%＝43.5(万元)
解析
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