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  3. 某投资者拟昀买一处房产，开发商提出了三个付款方案： 方案一：现在起15年内每年末支付10万元； 方案二：现在起15年内每年初支付9．5万元； 方案三：前5年不支付，第6年起到第15年每年末支付18万元。 假设按银行贷款利率10％复利计息。 要求： 计算三

某投资者拟昀买一处房产，开发商提出了三个付款方案： 方案一：现在起15年内每年末支付10万元； 方案二：现在起15年内每年初支付9．5万元； 方案三：前5年不支付，第6年起到第15年每年末支付18万元。 假设按银行贷款利率10％复利计息。 要求： 计算三

admin2020-11-09  47
问题 某投资者拟昀买一处房产，开发商提出了三个付款方案：
方案一：现在起15年内每年末支付10万元；
方案二：现在起15年内每年初支付9．5万元；
方案三：前5年不支付，第6年起到第15年每年末支付18万元。
假设按银行贷款利率10％复利计息。
要求：
计算三个方案在第1年初的现值，确定哪一种付款方案对购买者有利?
选项
答案比较第1年初的现值 方案一：现值=10×(P／A，10％，15)=10×76061=76．06(万元) 方案二：现值=9．5×(P／A，10％，15)×(1+10％)=9．5×7．6061×1．1=79．48(万元) 方案三：这是递延年金现值计算问题，由于第一次支付发生在第6年末，所以，递延期m=6—1=5现值=18×(F／A，10％，10)×(P／F，10％，15)=18×15．9370×0．2394=68．68(万元) 结论：第三种付款方案对购买者有利。
解析
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