某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

admin2010-06-12 41

问题某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m²。

选项 A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bbmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前
某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。
某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。
假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。()
应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()
寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

随机试题

阅读下列说明，回答问题，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】某软件企业拟采用面向对象方法开发一套体育用品在线销售系统，在系统分析阶段，“提交订单”用例详细描述如表1—1所示。面向对象系统开发中，实体对象、控制对象和接口对象的含义是什么?
简述影响消费倾向的客观因素。
A．PR间期进行性延长，直至一个P波后脱漏QRS波B．P波消失，代之以规律的锯齿状扑动波(F波)C．PR间期恒定不变，部分P波后无QRS波群D．PR间期延长，＞0.12秒，每个P波后均有QRS波E．PP与RR间隔
对使用呼吸机的患者应观察其自主呼吸与呼吸机是否同步。通气量合适时患者表现为
患者，男性，36岁，3小时前突发车祸，上腹部被重物挤压，剑突下疼痛，呕血性液体约100ml，护士查体可能出现的体征是
()是一种专门投资于其他证券投资基金的基金。
在撰写函时，应符合以下哪些要求?()
曲线渐近线的条数为()
对长度为n的线性表排序，在最坏情况下，比较次数不是n(n—1)／2的排序方法是()。
McEvan’sSupermarkettoMarkitsTwentiethAnniversary(纪念日)onOctober24?Wewouldlikeyouto

最新回复(0)

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

假设开发法其实就是成本法的倒算法，它与成本法其实没有什么区别。()

应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

简述影响消费倾向的客观因素。

A．PR间期进行性延长，直至一个P波后脱漏QRS波B．P波消失，代之以规律的锯齿状扑动波(F波)C．PR间期恒定不变，部分P波后无QRS波群D．PR间期延长，＞0.12秒，每个P波后均有QRS波E．PP与RR间隔

对使用呼吸机的患者应观察其自主呼吸与呼吸机是否同步。通气量合适时患者表现为

患者，男性，36岁，3小时前突发车祸，上腹部被重物挤压，剑突下疼痛，呕血性液体约100ml，护士查体可能出现的体征是

()是一种专门投资于其他证券投资基金的基金。

在撰写函时，应符合以下哪些要求?()

曲线渐近线的条数为()

对长度为n的线性表排序，在最坏情况下，比较次数不是n(n—1)／2的排序方法是()。

McEvan’sSupermarkettoMarkitsTwentiethAnniversary(纪念日)onOctober24?Wewouldlikeyouto