某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

admin2010-06-12 46

问题某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m²。

选项 A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bbmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选
从较长时期来看，房地产价格的上涨额要高于一般物价的上涨额和国民收入的增长额。
在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(1
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。
．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。
从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。

随机试题

中共中央确定对国民经济实行“调整、巩固、充实、提高”方针的会议是()。
“己所不欲，勿施于人。”这句话反映的是哪种道德观()
什么是社会主义市场经济体制?它的基本特征有哪些?
新生儿早期患呼吸道感染的可能因是
建设工程项目质量控制系统运行机制的核心是（）。
我国央行首要调控的货币是M0和M1。()
()鲜明地体现了基础教育的本质属性和基本特征。
加强党的执政能力建设的历史动力有()。
()对于奋不顾身相当于见利忘义对于()
初秋的天空是蓝色的，没有云的_______，喷射机恣意地在天幕上划下白线。阳光挥霍瀑洒，_______了所有的树叶，树叶是千万片的红黄金紫，在空中、风中绚烂地翻动。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

最新回复(0)

某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m2。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()

公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()

从较长时期来看，房地产价格的上涨额要高于一般物价的上涨额和国民收入的增长额。

在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。

中共中央确定对国民经济实行“调整、巩固、充实、提高”方针的会议是()。

“己所不欲，勿施于人。”这句话反映的是哪种道德观()

什么是社会主义市场经济体制?它的基本特征有哪些?

新生儿早期患呼吸道感染的可能因是

建设工程项目质量控制系统运行机制的核心是（）。

我国央行首要调控的货币是M0和M1。()

()鲜明地体现了基础教育的本质属性和基本特征。

加强党的执政能力建设的历史动力有()。

()对于奋不顾身相当于见利忘义对于()

初秋的天空是蓝色的，没有云的_______，喷射机恣意地在天幕上划下白线。阳光挥霍瀑洒，_______了所有的树叶，树叶是千万片的红黄金紫，在空中、风中绚烂地翻动。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

初秋的天空是蓝色的，没有云的_，喷射机恣意地在天幕上划下白线。阳光挥霍瀑洒，_了所有的树叶，树叶是千万片的红黄金紫，在空中、风中绚烂地翻动。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。