以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是(　　　)。

admin2009-07-24 60

问题以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是(　　　)。

选项 A、资产的生产成本
B、资产的预期效用
C、资产的历史收益水平
D、资产的账面价值

答案B

解析

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资产评估基础

资产评估师

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有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6％，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元／平方米。
下列因素中，确定基础埋深的条件有()。
有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5—2之
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

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