2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%

admin2009-05-10  46

问题  2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米,平均建筑费和专业费1000元/平方米,贷款年利率6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功,获得一宗地国有土地使用权,并于 2005年6月28与当地国土部门签订出让合同,2005年7月29  取得国有土地使用证。2006年7月26,经批准,甲获准在原基础上增加商业用途,则其应补交土地差价的估价期日应确定可以有以下方式(   )。

选项 A、2006年7月26,但要重新评估原条件下土地出让价值
B、2005年6月28,但合同事先要有约定
C、2005年6月16日
D、2005年7月29

答案A,B

解析
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