2012年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳。120

admin2017-11-07  39

问题 2012年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳。1200 万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600 万元。2013年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目 3430 万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元2014年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。201 5年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题。  
该项目转让,应缴纳土地增值税(      )万元。

选项 A、127
B、158
C、189
D、315

答案C

解析 土地增值额为630万元,扣除项目金额为2800万元,因此,土地增值额未超过扣除项目金额50%的,应纳税额:土地增值额×30%=630万元×30%=189万元。
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