某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备

admin2010-06-11 104

问题某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。

选项 A、隐含成本
B、会计成本
C、经济成本
D、财务成本

答案B,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的有效需求。()

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。()

在城市规划中，地下建筑面积通常不计()。

城市中有一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至为负数(因为要缴纳有关税费)，但如此并不表示这块空地无价值。()

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。()

A．X线胸片见单个薄壁空洞B．X线胸片有偏心空洞，内壁凸凹不平C．X线胸片呈大片状阴影，呈肺叶或肺段分布D．X线胸片呈大片状阴影，内为单个空洞伴液平E．X线胸片上肺有小片状阴影伴空洞肺癌

李某，男，工程师，40岁,因新被诊断为2型糖尿病而入院接受治疗。护士小李在询问病史、收集资料的过程中，做法不妥的是

患者，女，67岁。慢性支气管炎，给予氧气雾化吸入时，湿化瓶内应

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为()。

()对于杯子相当于眼镜对于()

A.tendtoB.consideredC.ariseD.thinkofPhrases:A.itmaybe【T13】foolishB.misunderstandings【T14】betweenpe

1895年，威廉二世宣布：“德意志要成为世界帝国。在遥远的地方，到处都是我们的同胞。德国的货物，德国的知识，德国的勤奋要漂洋过海。”这番话的实质是()。

试述证券投资的技术分析和基本分析方法的联系和区别。

[A]Overthepastyear,theprospectivebrainhypothesishasgainedsteadysupportamongneuroscientists.Anintriguingpossibil

一台微机化仪器采用8255A；芯片作数据传送接口，并规定使用接口地址的最低两位作芯片内部寻址，已知芯片的A口地址为0F4H，则当CPU执行输出指令访问0F7H端口时，其操作为(　　　)。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的有效需求。()

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。()

在城市规划中，地下建筑面积通常不计()。

城市中有一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至为负数(因为要缴纳有关税费)，但如此并不表示这块空地无价值。()

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。()

A．X线胸片见单个薄壁空洞B．X线胸片有偏心空洞，内壁凸凹不平C．X线胸片呈大片状阴影，呈肺叶或肺段分布D．X线胸片呈大片状阴影，内为单个空洞伴液平E．X线胸片上肺有小片状阴影伴空洞肺癌

李某，男，工程师，40岁,因新被诊断为2型糖尿病而入院接受治疗。护士小李在询问病史、收集资料的过程中，做法不妥的是

患者，女，67岁。慢性支气管炎，给予氧气雾化吸入时，湿化瓶内应

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为()。

()对于杯子相当于眼镜对于()

A.tendtoB.consideredC.ariseD.thinkofPhrases:A.itmaybe【T13】______foolishB.misunderstandings【T14】______betweenpe

1895年，威廉二世宣布：“德意志要成为世界帝国。在遥远的地方，到处都是我们的同胞。德国的货物，德国的知识，德国的勤奋要漂洋过海。”这番话的实质是()。

试述证券投资的技术分析和基本分析方法的联系和区别。

[A]Overthepastyear,theprospectivebrainhypothesishasgainedsteadysupportamongneuroscientists.Anintriguingpossibil

一台微机化仪器采用8255A；芯片作数据传送接口，并规定使用接口地址的最低两位作芯片内部寻址，已知芯片的A口地址为0F4H，则当CPU执行输出指令访问0F7H端口时，其操作为( )。

A.tendtoB.consideredC.ariseD.thinkofPhrases:A.itmaybe【T13】foolishB.misunderstandings【T14】betweenpe

一台微机化仪器采用8255A；芯片作数据传送接口，并规定使用接口地址的最低两位作芯片内部寻址，已知芯片的A口地址为0F4H，则当CPU执行输出指令访问0F7H端口时，其操作为(　　　)。