2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲

admin2020-07-26 78

问题 2×16年1月10日甲公司在债务重组时取得一项处于建设中的房产，公允价值为2800万元，甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息200万元，该房产于2×16年6月20日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产40％留作办公自用，另外60％与A企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×16年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( )。

选项 A、2×16年6月20日固定资产初始计量金额为4000万元
B、2×16年6月20日投资性房地产初始计量金额为2400万元
C、2×16年应确认租金收入180万元
D、2×16年甲公司上述业务影响利润总额的金额为-10万元

答案B，D

解析应确认固定资产=(2800+1000+200)×40％=1600(万元)，选项A错误；应确认投资性房地产=(2800+1000+200)×60％=2400(万元)，选项B正确；应确认租金收入90万元，选项C错误；对利润总额的影响金额=90(租金收入)-4000／20×6／12(资产当期折旧金额)=-10(万元)，选项D正确。

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