2. 工程
  3. 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m2。

某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m2。

admin2016-02-09  75
问题 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为(    )元／m2。
选项 A、4653
B、5347
C、5352
D、5366
答案D
解析 该期房目前市场价格：现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值
    月租金净收益=1000／100=10(元／m2)，月折现率=6％／12=0．5％，
    5000=现房价格-10／0．5％×[1-1／(1+0．5％)10]-现房价格×5％
    现房价格=5366元／m2
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