某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m2。

admin2016-02-09 79

问题某套商品住宅现房的建筑面积为100m²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m²。

选项 A、4653
B、5347
C、5352
D、5366

答案D

解析该期房目前市场价格：现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值
月租金净收益=1000／100=10(元／m²)，月折现率=6％／12=0．5％，
5000=现房价格-10／0．5％×[1-1／(1+0．5％)¹⁰]-现房价格×5％
现房价格=5366元／m²

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房地产估价理论与方法

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