参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 43

问题参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是( )。[2010年考题]

选项 A、各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B、各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C、各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D、各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

答案D

解析本题考核的是参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价产生悬殊的原因。假设开发法有时被指责为较粗糙，具有较大的随意性。这一点也可以从国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让中，都是采用假设开发法测算报价或出价，但不同的竟买者所愿意支付的最高价格常常相差悬殊中反映出来。当然，各个竞买者在测算其报价或出价时所依据的自身条件以及对未来房地产市场的预期可能不同，因为其测算结果本质上是投资价值而不是市场价值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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