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甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼
甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼
admin
2017-11-07
30
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 2500万元依法取得了11hm
2
综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m
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,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500 万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400 万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求,在基础工程施工中应( )。
选项
A、采取人工加固措施
B、降低地下水位
C、用大型土石方修筑地基
D、按条形基础砌筑
答案
A,B
解析
土质较差,在修建建筑物时,地基需要采取人工加固措施;地下水位距地表面的深度较浅,修建建筑物时需降低地下水位或采取排水措施。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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