2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 32

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案B

解析房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qEQf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。()

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。()

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。()

建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。()

奶牛，产后加喂多量精料，随后出现食欲废绝，运动失调，眼结膜充血发绀，中度脱水，瘤胃胀满，冲击式触诊可听到震荡音，排稀软酸臭粪便，尿少色浓，体温正常。可能升高的血液指标是

房地产是国民经济发展的一个基本的()，任何行业的发展都离不开房地产。

下面说法属于实物法与单价法编制施工图预算的相同步骤的是()。

下列关于银行本票的说法中，正确的是()。

眼手协调活动是婴儿认知发展过程中的重要里程碑，也是手的真正探索活动的开始。()

能够成为民事法律事实的行为包括()。

Sir.WilliamThompsonwasverydeaf(聋的)buthedidn’twantpeopletoknowthis.Oneeveninghehadinvitedseveralfriendstod

Agreathornedowlhootsacrossthequietwater-andthenglidesthroughthestandofbaldcypressalongtheeasternsideofthe