某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

admin2010-06-11 29

问题某宾馆总建筑面积15000m²，一层建筑面积2500m²，其中500m²为宾馆大堂，2000m²出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m²)，会议室4间(建筑面积400m²)，自用办公室5间(建筑面积300m²)，当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次 1000元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m²。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年，当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。

选项

答案(1)计算一层餐厅和购物场所的价格： 20000×2000＝4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益： 400×250×365×(1-30%)＝2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益： 1000×20×4×12＝96万元 (4)计算宾馆年总费用： 2555×40%＝1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益： 2555+96-1022＝1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07＝19930.07万元

解析

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房地产估价理论与方法

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某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列房地产中，不适用收益法估价的有()。

随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

影响房地产使用价值和价值的物质因素包括()。

下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。

我国现行房地产经纪行业管理中，通过()的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是()。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

下列选项中，揭开土地革命战争序幕的是()

依照《民法通则》的规定，除法律另有规定外，我国民法不适用于()。

对于已发生法律效力的判决、裁定有下列哪些情形，当事人申请再审的，法院应当再审?()

工程项目质量控制均应围绕着致力于满足()的质量总目标而展开。

会计的职能包括()。

出席股份有限公司董事会的无关联关系董事人数不足()的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。

4，一2，1，3，2，6，11，()

根据以下资料，回答下列问题。2014年10月，生产分指数环比、同比分别回落()、()个百分点。

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