某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

admin2010-06-11 40

问题某宾馆总建筑面积15000m²，一层建筑面积2500m²，其中500m²为宾馆大堂，2000m²出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m²)，会议室4间(建筑面积400m²)，自用办公室5间(建筑面积300m²)，当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次 1000元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m²。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年，当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。

选项

答案(1)计算一层餐厅和购物场所的价格： 20000×2000＝4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益： 400×250×365×(1-30%)＝2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益： 1000×20×4×12＝96万元 (4)计算宾馆年总费用： 2555×40%＝1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益： 2555+96-1022＝1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07＝19930.07万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/d09f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产投机区别于房地产投资的特征主要有()。

下列关于房地产经纪机构信息管理原则的说法，错误的是()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。

为了规范招标投标活动,保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益,提高经济效益,保证项目质量,()于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。

申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日内提出行政复议申请。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。该房地产总价为()万元。

合法权益应包括()。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

唐代科举考试中最重视的是【】

A．真人养脏汤B．参苓白术散C．保和丸D．健脾丸治疗脾胃气虚兼夹湿邪之泄泻，宜首选

关于瘿痈的病因病理描述错误的是

城市总体布局的核心是()。

钻孔桩成孔后或因故停钻，应将钻具置于地面上，保持孔内护壁泥浆的()，以防塌孔。

2013年甲企业拥有房产14栋，原值共计13500万元，具体使用情况如下：(1)3栋在2012年底已经被有关部门认定为危险房屋，2013年4月1日起停止使用，房产原值共计2000万元。(2)8栋用于生产经营活动，房产原值共计10000万元。(3)

偏执性精神障碍的特征有（）。

设：a=2，b=8，c=6，d=3，表达式a>bAndNot(c>d)Ord>c的值是

A.apparentB.increasingC.influencedD.desirableE.speededupF.intoG.widenin