首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宾馆总建筑面积15000m2,一层建筑面积2500m2,其中500m2为宾馆大堂,2000m2出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2),会议室4间(建筑面积400m2),自用办公室5间(
某宾馆总建筑面积15000m2,一层建筑面积2500m2,其中500m2为宾馆大堂,2000m2出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2),会议室4间(建筑面积400m2),自用办公室5间(
admin
2010-06-11
14
问题
某宾馆总建筑面积15000m
2
,一层建筑面积2500m
2
,其中500m
2
为宾馆大堂,2000m
2
出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m
2
),会议室4间(建筑面积400m
2
),自用办公室5间(建筑面积300m
2
),当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元,年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次 1000元,平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m
2
,同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m
2
。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年,当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。
选项
答案
(1)计算一层餐厅和购物场所的价格: 20000×2000=4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益: 400×250×365×(1-30%)=2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益: 1000×20×4×12=96万元 (4)计算宾馆年总费用: 2555×40%=1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益: 2555+96-1022=1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07=19930.07万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/d09f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支
(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支
下列房地产中,不适用收益法估价的有()。
关于房地产经纪机构或经纪人实行对外承诺标准化,下列说法错误的是()
()年,中国房地产估价师与房地产经纪人学会和香港地产代理监管局签署了《内地房地产经纪人与香港地产代理专业资格互认协议书》。
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()内,到所在建设(房地产)主管部门进行备案。
房地产经纪服务合同、《房屋状况说明书》和书面告知材料等重要业务文书,应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪专业人员签名,并在业务书上注明房地产经纪专业人员的()。
下列有关房地产经纪执业规范的说法中,错误的是()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商
为了规范招标投标活动,保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益,提高经济效益,保证项目质量,()于1999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
随机试题
封隔器找水不能选用()封隔器。
2013年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为20
在Windows的“资源管理器”窗口左部,单击文件夹图标左侧的减号(—)后,屏幕上显示结果的变化是( )。
从( )分析,生死两全保险分为递减的定期寿险和递增的保单储蓄。在退保的时候,保单所有人就可以获得保单的储蓄价值。
基金投资人承担的义务不包括()。
下列关于国有独资公司的表述中,符合公司法律制度规定的是()。
合同终止的情形不包括()。
预循环,是一种更环保的生活方式,指通过避免购入会产生垃圾的家庭或商业物品来减少垃圾数量的行为。可循环的垃圾经过处理后可以发挥别的功效。可是处理这些可循环物质也是要消耗能源并产生垃圾的,所以更加环保的方式是尽量减少使用会产生垃圾的物品。根据上述定义,下列各项
简述班杜拉关于观察学习中动机过程的论述。
管理信息系统的主要功能是()。
最新回复
(
0
)