某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

admin2010-06-11 45

问题某宾馆总建筑面积15000m²，一层建筑面积2500m²，其中500m²为宾馆大堂，2000m²出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m²)，会议室4间(建筑面积400m²)，自用办公室5间(建筑面积300m²)，当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次 1000元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m²。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年，当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。

选项

答案(1)计算一层餐厅和购物场所的价格： 20000×2000＝4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益： 400×250×365×(1-30%)＝2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益： 1000×20×4×12＝96万元 (4)计算宾馆年总费用： 2555×40%＝1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益： 2555+96-1022＝1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07＝19930.07万元

解析

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房地产估价理论与方法

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某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

房地产出租人的诉求包括()。

不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，体现了房地产投资风险应对的()方法。

在房地产开发企业数量很少的小城市，新建商品住宅市场容易形成的市场结构类型是()。

某居住区总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则住宅周围的空地率为()。

按照规范的制定发布机构和适用范围来划分，最基础和最基本的规范和标准是()。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以（）。

Lawrencewasrecognizedasaprominentnovelistonlyafterhepublishedhisthirdnovel______.

蛛网膜下腔出血最常见的病因是

颞下颌关节紊乱综合征的自觉症状有下颌动度异常、疼痛、__________和杂音。

招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额()罚款。

关于建设工程分包的说法，正确的是()。

资本主义工资之所以会掩盖剥削，是因为它直接表现为()。

设立地方性公募基金会，其原始基金不得低于(　　)。

社会主义经济制度的基础是()。

已知a×(b×a)=b-2a，且｜a｜=1，｜b｜=4，求｜a×b｜的值．

Whenwethinkofoil,thepartoftheworldthatcomestomindfirstmaybetheMiddleEast.But【B1】______developmenttakesplac

某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

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