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某宾馆总建筑面积15000m2,一层建筑面积2500m2,其中500m2为宾馆大堂,2000m2出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2),会议室4间(建筑面积400m2),自用办公室5间(
某宾馆总建筑面积15000m2,一层建筑面积2500m2,其中500m2为宾馆大堂,2000m2出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2),会议室4间(建筑面积400m2),自用办公室5间(
admin
2010-06-11
39
问题
某宾馆总建筑面积15000m
2
,一层建筑面积2500m
2
,其中500m
2
为宾馆大堂,2000m
2
出租用于餐厅和购物场所;其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m
2
),会议室4间(建筑面积400m
2
),自用办公室5间(建筑面积300m
2
),当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元,年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次 1000元,平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m
2
,同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m
2
。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年,当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。
选项
答案
(1)计算一层餐厅和购物场所的价格: 20000×2000=4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益: 400×250×365×(1-30%)=2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益: 1000×20×4×12=96万元 (4)计算宾馆年总费用: 2555×40%=1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益: 2555+96-1022=1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07=19930.07万元
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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