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  3. 阅读材料，回答问题。 2005年第4季度，房价增幅高达10.8%，比2005年全年高1.1个百分点，比2005年前3个季度分别高 3.1、0.4和0.9个百分点。其中住宅价格提高11.1%，增幅比2005年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分

阅读材料，回答问题。 2005年第4季度，房价增幅高达10.8%，比2005年全年高1.1个百分点，比2005年前3个季度分别高 3.1、0.4和0.9个百分点。其中住宅价格提高11.1%，增幅比2005年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分

admin2014-01-15  31
问题 阅读材料，回答问题。
   2005年第4季度，房价增幅高达10.8%，比2005年全年高1.1个百分点，比2005年前3个季度分别高 3.1、0.4和0.9个百分点。其中住宅价格提高11.1%，增幅比2005年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分点；青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增幅达到两位数。房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是影响整个国民经济继续平稳发展的不稳定因素之一。
   房价增长过快加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动力，在很大程度上来源于房价增长过快。目前，我国由价格等因素拉动的住宅建设，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10%～20%；水泥用量占全国总量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。而在房价推动下的房地产粗放式经营方式，是能源、资源高消耗的重要原因。我国住宅建设过程中，耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的 32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。
   请回答：
   (1)运用马克思主义政治经济学中有关地租和地价的理论分析我国房价增长这一问题。
   (2)分析房价增长过快的影响，并结合2007年政府工作报告谈谈如何解决房地产价格增长过快问题。
选项
答案 (1)房地产价格主要由地价、房屋价格两部分组成。地价就是地租收入的资本化，从数量上看它相当于地租与利息的对比。随着经济发展和社会进步，在城市土地上连续进行投资，必然使地租有提高的趋势。在利率不变的前提下，地价必然随之提高，房地产价格也会相应上涨。因此，房地产价格上涨有其必然性。但是，房地产价格上涨是否合理，还需要结合以下两个方面进行判断：一是房地产价格上涨幅度是否与地价上涨幅度基本一致。如果房地产价格上涨幅度远远超过地价上涨幅度，其合理性就应该受到怀疑。二是房地产价格上涨幅度是否在群众能够承受的合理范围之内。如果房地产价格上涨幅度超出群众能够承受的范围，必然影响其供求关系，甚至导致更严重的社会经济问题。 (2)房价增长过快，加剧产业结构不平衡，影响整个国民经济平稳发展，增加百姓负担，甚至可能波及社会稳定。 房地产业对发展经济、改善人民群众住房条什有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。
解析
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