在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 16

问题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。[2009年考题]

选项 A、拟买卖的房地产市场价值
B、买方愿意支付的最低价
C、买方可承受的最高价
D、卖方可接受的最低价
E、卖方愿意接受的最高价

答案A,C,D

解析本题考核的是房地产买卖中对估价的需要。由于房地产价值较大，房地产转让价格和租金无论是偏高还是偏低，都会使某一方遭受较大的损失。又因为一般的单位和个人不是专门从事房地产交易的，甚至一生中未曾经历过房地产交易，并且没有两宗房地产是完全相同的，所以这些单位和个人对房地产及其市场行情通常不很了解，这就需要房地产估价为其确定转让价格或租金等提供参考依据，以免在房地产转让和租赁中遭受损失。例如房地产买卖，对卖方来说，需要通过估价了解拟出售的房地产的市场价值，或者买方可承受的最高价、自己可接受的最低价，以判断买方的出价是否合理、是否可以接受，或者帮助自己确定合适的要价，避免定价过低而遭受损失，定价过高而难以卖出。对买方来说，需要通过估价了解拟购买的房地产的市场价值，或者卖方可接受的最低价、自己可承受的最高价，以判断卖方的要价是否合理、是否可以接受，或者帮助自己确定合适的出价，避免出价过高而遭受损失，出价过低而得不到。可见，在房地产买卖中对估价有多种需要，包括为卖方确定要价提供参考依据，为买方确定出价提供参考依据，为买卖双方协商成交价提供参考依据；需要评估的价值或价格也有多种，包括拟买卖的房地产的市场价值、买方可承受的最高价、卖方可接受的最低价。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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