甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1

admin2016-02-09 47

问题甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m²，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m²，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m²，平均户型面积120m²；地下一层建筑面积80000m²，其中停车位60000m²(平均30m²／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m²，计划销售价格为：住宅10000元／m²，车位15万元／个，停车间20000元／m²。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的金融杠杆率为( )。

选项 A、1．67
B、1．81
C、2．50
D、4．40

答案C

解析杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。L_R=V／E=V／(V-L)。其中：V为所投资的房地产价值，L为贷款值，E为权益值。该项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。该项目的金融杠杆率L_R=V／E=1／40％=2．5。

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