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甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1
admin
2016-02-09
63
问题
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m
2
,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m
2
,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m
2
,平均户型面积120m
2
;地下一层建筑面积80000m
2
,其中停车位60000m
2
(平均30m
2
/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m
2
,计划销售价格为:住宅10000元/m
2
,车位15万元/个,停车间20000元/m
2
。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
该项目的金融杠杆率为( )。
选项
A、1.67
B、1.81
C、2.50
D、4.40
答案
C
解析
杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。L
R
=V/E=V/(V-L)。其中:V为所投资的房地产价值,L为贷款值,E为权益值。该项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。该项目的金融杠杆率L
R
=V/E=1/40%=2.5。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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