甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 49

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
甲公司取得的贷款属于( )。

选项 A、自营贷款
B、委托贷款
C、短期贷款
D、担保贷欺

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损，包括()。

房地产的供求状况可以分为下列几种类型的是()。

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以()之日为估价时点。

成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()。[2007年考题]

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

某宗土地规划的建筑覆盖率50%,地上建筑层数12层,层高3m;地下1层,层高3.6m,每层建筑面积均为2000m2,其容积率为()。

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

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A．海藻玉壶汤B．普济消毒饮合丹栀逍遥散C．透脓散合仙方活命饮D．龙胆泻肝汤合芍药散E．知柏地黄汤合当归六黄汤治疗甲状腺功能亢进症阴虚火旺证，应首选

小儿贫血之心脾两虚证的代表方是

在建设工程总概算中，属于工程建设其他费用概算的是(　　)。

为维护国家经济利益和对外信誉，只有对重要的出口商品实施必要的(　　)检验检疫，才能保证质量、规格、包装等符合进口国法规要求。

企业购置固定资产属于企业的投资活动，而不属于企业的筹资活动。()

我国专门为退市后的上市公司股份提供的继续流通场所为()。

软件按功能可以分为：应用软件、系统软件和支撑软件(或工具软件)。下面属于应用软件的是

A、Thelocation.B、Theclimate.C、Theaccommodation.D、Theroute.BDr．Wood提到，在准备出行的时候，首先，你需要去选定一个(好)天气。如果确定了天气不会困扰到你，你再来决定到底去哪里游玩

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经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损，包括()。

房地产的供求状况可以分为下列几种类型的是()。

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以()之日为估价时点。

成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()。[2007年考题]

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

()是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

某宗土地规划的建筑覆盖率50%,地上建筑层数12层,层高3m;地下1层,层高3.6m,每层建筑面积均为2000m2,其容积率为()。

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

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A．海藻玉壶汤B．普济消毒饮合丹栀逍遥散C．透脓散合仙方活命饮D．龙胆泻肝汤合芍药散E．知柏地黄汤合当归六黄汤治疗甲状腺功能亢进症阴虚火旺证，应首选

小儿贫血之心脾两虚证的代表方是

在建设工程总概算中，属于工程建设其他费用概算的是( )。

为维护国家经济利益和对外信誉，只有对重要的出口商品实施必要的( )检验检疫，才能保证质量、规格、包装等符合进口国法规要求。

企业购置固定资产属于企业的投资活动，而不属于企业的筹资活动。()

我国专门为退市后的上市公司股份提供的继续流通场所为()。

软件按功能可以分为：应用软件、系统软件和支撑软件(或工具软件)。下面属于应用软件的是

A、Thelocation.B、Theclimate.C、Theaccommodation.D、Theroute.BDr．Wood提到，在准备出行的时候，首先，你需要去选定一个(好)天气。如果确定了天气不会困扰到你，你再来决定到底去哪里游玩

在建设工程总概算中，属于工程建设其他费用概算的是(　　)。

为维护国家经济利益和对外信誉，只有对重要的出口商品实施必要的(　　)检验检疫，才能保证质量、规格、包装等符合进口国法规要求。