首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。
admin
2013-11-04
21
问题
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。
选项
A、经济上的许可性、法律上的许可性、技术上的许可性、价值是否最大
B、技术上的许可性、法律上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大
C、技术上的许可性、经济上的许可性、法律上的许可性、价值是否最大
D、法律上的许可性、技术上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大
答案
D
解析
寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:①法律上的许可性。对于每一种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许。如果是法律不允许的,应被淘汰。②技术上的可能性。对于法律所允许的每一种使用方式,要检查它在技术上是否能够实现,包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的,应被淘汰。③经济上的可行性。对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式,还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是:针对每一种使用方式,首先预测其未来的收入和支出流量,然后将未来的收入和支出流量用现值表示,再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。④价值是否最大。在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是最高最佳的使用方式。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eD1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。
下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)新建一普通商品住宅小区。小区在建期问就开始预售,完工后又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲
中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元
房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。
齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积
齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积
如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元,用市场比较法评估的结果为2000万元,而且两种方法的评估测算过程均无问题,则该写字楼的客观合理的价格应为()。在用收益法进行评估时,客观收益应()。
居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多,在一个居住小区中,往往有很多幢相似的居住房地产,即这些居住房地产处于同一区位,具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等。房改房、经济适用房价格的技术路线与商品房的不同之处是要考虑()。
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。()
随机试题
脊柱器质性侧凸的特点是
面神经分布于
男,52岁,因患十二指肠球部溃疡合并幽门不全梗阻入院施行胃大部切除术。术中出血约600ml,心率92次/分,呼吸21次/分,血压13.1/8.0kPa(98/60mmHg),血红蛋白105g/L。在输血问题上,正确做法是
玻璃药包材的优点不包括
中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。
以下关于各类阀门的叙述正确的是()。
(2004年真题)某书稿出初校样后,由于有许多重大改动而重新排版,因此而发生的重新排版费属于()。
下列汉字笔画书写顺序错误的一项是()。
既表明量的大小,也有相等单位,同时还具有绝对零点的是()
行列式的第4行元素的余子式之和的值为_________.
最新回复
(
0
)