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  3. 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1500万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资1000万元，第二年建设投资1500万元。住宅总建筑面积为20000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20

某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1500万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资1000万元，第二年建设投资1500万元。住宅总建筑面积为20000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20

admin2013-06-10  94
问题 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1500万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资1000万元，第二年建设投资1500万元。住宅总建筑面积为20000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。  根据上述资料，回答下列问题。
该项目的静态投资回收期为(     )年。
选项 A、2.42
B、2.52
C、2.62
D、2.72
答案B
解析 本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。
住宅销售总额为0.4×20000=8000(万元)
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