A公司2013年至2016年与投资性房地产有关的业务如下(不考虑土地使用权): (1)2013年8月3日与乙公司签订租赁合同,将一栋自用办公楼出租给乙公司,租期为3年,年租金为200万元。2013年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金

admin2017-04-12  20

问题 A公司2013年至2016年与投资性房地产有关的业务如下(不考虑土地使用权):
  (1)2013年8月3日与乙公司签订租赁合同,将一栋自用办公楼出租给乙公司,租期为3年,年租金为200万元。2013年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金(租赁期结束支付最后一期租金)。
该办公楼为2012年9月30日购建完成达到预定可使用状态,原值为3840万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧,预计净残值为0。
  如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产,采用直线法计提折旧。
  如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产,则2013年9月30日和2013年12月31日办公楼公允价值分别为4000万元和4200万元。
  2013年末收到租金50万元。
  (2)2014年末收到租金200万元。2014年12月31日办公楼公允价值为5000万元。
  (3)2015年末收到租金200万元。2015年12月31日办公楼公允价值为4600万元。
  (4)2016年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2016年9月30日办公楼公允价值为4800万元。
  假定不考虑相关税费。
  要求:
确定转换日。

选项

答案转换日为2013年9月30日。

解析
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